Jump to content
Logo of KIN Makelaars Dongen

Kardinaal van Rossumstraat 93

5104HL Dongen • Noord-Brabant

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.221

Photo Gallery

Kardinaal van Rossumstraat 93 Dongen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie, nabij het groen en in het centrum van Dongen, gelegen instapklare vrijstaande woning voorzien van garage en oprit. De woning is goed onderhouden en beschikt onder meer over een leefkeuken, woonkamer met openslaande tuindeuren en knusse stadstuin. Aantrekkelijke ligging De woning is gelegen in het rustiger gedeelte van de Kardinaal van Rossumsstraat met enkel eenrichtingsverkeer. Aan de overzijde van de woning bevindt zich het stijlvolle complex van de voormalige Smits Schoenfabriek – een prachtig rijksmonument dat in 2005 is getransformeerd tot een luxe appartementencomplex . Tevens heb je vanuit de woning zicht op de "Oude kerk" waarvan het oude schip als sfeervolle ruïne dienstdoet bij bijzondere gelegenheden zoals bruiloften en evenementen. Daarnaast is de woning gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Dongen en op enkele wandelminuten gelegen van veel gemeentelijk groen om juist de rust en natuur op te zoeken. BIJZONDERHEDEN - Schitterend wonen, nabij het centrum van Dongen; - Eigen garage en parkeren op eigen terrein; - Instapklaar, per direct geschikt voor fijne bewoning; - In 2025 in de buitenkant van de woning opnieuw geschilderd; - Gelegen op een karakteristieke locatie met eenrichtingsverkeer; - Knusse stadstuin. BEGANE GROND Hal/Entree U betreedt de woning door middel van een overdekte entree welke toegang biedt tot de ruime hal. De hal is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een hoogwaardige laminaatvloer. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De meterkast is voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal is de keuken middels loopdeur te bereiken. Woonkamer Enorm lichte woonkamer van ca. 5.55m x 4.00m De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot kozijn waardoor je vanaf deze ruimte een schitterend uitzicht hebt op de karakteristieke panden gelegen in de straat. De woonkamer welke is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en hoogwaardige laminaatvloer geeft via de openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtergelegen stadstuin. Keuken De leefkeuken van ca. 4.20m x 3.85m is de centrale plek in de woning en is in 2018 voorzien van een nieuw keukenmeubel bestaande uit een hoekkeuken en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine, koelkast en combi oven/magnetron. Naast de kastenwand is een praktische koffiecorner aanwezig. In de leefkeuken is ruimte voor een gezellig eethoek. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer, als de kelder en bijkeuken te bereiken. Kelder Praktische kelder, deze ruimte is ideaal voor het houden van extra voorraad of de benodigde bergruimte. Bijkeuken Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met hierin de toiletruimte, badkamer en wasruimte. In de wasruimte met hierin uiteraard de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur is tevens de HR-combiketel (merk: Remeha) en de benodigde bergruimte aanwezig. In de bijkeuken is tevens een loopdeur naar de tuin aanwezig. Badkamer Op de begane grond gelegen, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie en wastafel. Op de eerste verdieping is nog een extra badkamer aanwezig. Toilet Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Tuin Een knusse stadstuin voorzien van volop privacy! De tuin is ca. 42m² en voorzien van een ruim terras en aan de buitenzijde borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin is de naastgelegen garage middels een loopdeur te bereiken. Garage Naast de woning gelegen ruime garage van ca. 5.55m x 3.28m voorzien van elektra en water. De garage is zowel vanaf de oprit (door middel van openslaande houten deuren) als de achtertuin te bereiken. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de badkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en door middel van een vaste trap naar de tweede verdieping. Voorheen zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping aanwezig geweest, deze situatie is eenvoudig terug te brengen (zie optie plattegrond) Slaapkamer 1 Royale ouderslaapkamer van ca. 5.36m x 3.93m voorzien van glad stucwerk en hoogwaardige laminaatvloer. Eventueel is deze ruimte op te splitsen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen compacte tweede slaapkamer van ca. 3.33m x 1.70m welke momenteel in gebruik is als kastenkamer, maar zich ook ideaal laat lenen als kantoor of logeerkamer. Badkamer Op de eerste verdieping van de woning gelegen, geheel betegelde, badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, tweede vrijhangend closet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder voorzien van Velux-dakvenster en de derde slaapkamer. Op de voorzolder is tevens nog een wastafel aanwezig. Slaapkamer 3 Op de tweede verdieping van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.93m x 3.89m (vloeroppervlakte) voorzien van hoogwaardige laminaatvloer en Velux-dakvenster. Zowel op de slaapkamer als op de voorzolder bevind zich de benodigde bergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
205 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5104

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.