Jump to content
Logo of Advema NVM Makelaardij

Abeelstraat 148

3329AH Dordrecht • Zuid-Holland

Under consideration

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Abeelstraat 148 Dordrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met grote woonkamer, 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden EN GARAGE gelegen op mooie locatie in Middenhoeve (Dubbeldam) met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze leuke, keurig verzorgde hoekwoning is gelegen op mooie locatie in Dubbeldam met aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en de Oudendijk. De woning beschikt over een sfeervolle Z-vormige woonkamer met open haard en stoere open keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd en de 2e verdieping biedt nog een grote 4e slaapkamer met dakkapel. De achtertuin met achterom via de zijkant is gunstig gelegen op het zuiden en biedt toegang tot de royale garage. De woning is voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en 6 zonnepanelen! Uitstekende ligging in op zeer geliefde locatie in kindvriendelijke buurt Middenhoeve (Dubbeldam) op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum Damplein, sportfaciliteiten, het buitengebied van Dordrecht en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 579.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 425 m³ perceel oppervlakte: 174 m² gebruiksoppervlakte: 126 m² externe bergruimte (garage): 19 m² bouwjaar: 1973 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuiden isolatie: dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2017) energielabelklasse: de woning is voorzien van energielabel B Begane grond: - entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - modern toilet voorzien van hoog betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje; - sfeervolle Z-vormige woonkamer voorzien van houten vloerdelen, open haard, bergkast, vrij uitzicht aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, design radiatoren en kunststof schuifpui naar de achtertuin; - open keuken voorzien van stoere inrichting in eikenhout met betonnen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel/ vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van lichte laminaatvloer en airconditioning; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de achterzijde; - moderne badkamer voorzien van antraciet betegeling, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, zwevend toilet, ligbad en separate douche. Tweede verdieping: - royale overloop met bergruimte/ wasruimte met aansluiting wasmachine, hangplaats cv-combiketel en toegang tot slaapkamer 4; - slaapkamer 4 voorzien van lichte laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en kunststof Velux dakraam aan de voorzijde. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer. Tuinen: - keurig verzorgde voortuin en achtertuin gelegen op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, bloemborders en achterom via de zijkant. Vanuit de achtertuin deur naar de stenen garage. Algemeen: - de woning is voorzien van betonnen vloeren; - de woning is in 2012 voorzien van 6 zonnepanelen; - de woning is in 2022 voorzien van vloerisolatie en gevelisolatie; - de keuken is vernieuwd in 2015 en de badkamer is vernieuwd in 2018; - de meterkast is uitgebreid in 2015 t.b.v. de nieuwe keuken; - gedeeltelijk kunststof kozijnen (t.p.v. schuifpui en dakramen); - energielabelklasse B, geldig tot 07-04-2036. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2573, groot 1 are 74 centiare (174 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
174 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3329

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.