Aller directement au contenu
Logo de Advema NVM Makelaardij

Abeelstraat 148

3329AH Dordrecht • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 4.595

Galerie de photos

Abeelstraat 148 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale hoekwoning met grote woonkamer, 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden EN GARAGE gelegen op mooie locatie in Middenhoeve (Dubbeldam) met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze leuke, keurig verzorgde hoekwoning is gelegen op mooie locatie in Dubbeldam met aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en de Oudendijk. De woning beschikt over een sfeervolle Z-vormige woonkamer met open haard en stoere open keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd en de 2e verdieping biedt nog een grote 4e slaapkamer met dakkapel. De achtertuin met achterom via de zijkant is gunstig gelegen op het zuiden en biedt toegang tot de royale garage. De woning is voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en 6 zonnepanelen! Uitstekende ligging in op zeer geliefde locatie in kindvriendelijke buurt Middenhoeve (Dubbeldam) op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum Damplein, sportfaciliteiten, het buitengebied van Dordrecht en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 579.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 425 m³ perceel oppervlakte: 174 m² gebruiksoppervlakte: 126 m² externe bergruimte (garage): 19 m² bouwjaar: 1973 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuiden isolatie: dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2017) energielabelklasse: de woning is voorzien van energielabel B Begane grond: - entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - modern toilet voorzien van hoog betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje; - sfeervolle Z-vormige woonkamer voorzien van houten vloerdelen, open haard, bergkast, vrij uitzicht aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, design radiatoren en kunststof schuifpui naar de achtertuin; - open keuken voorzien van stoere inrichting in eikenhout met betonnen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel/ vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van lichte laminaatvloer en airconditioning; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de achterzijde; - moderne badkamer voorzien van antraciet betegeling, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, zwevend toilet, ligbad en separate douche. Tweede verdieping: - royale overloop met bergruimte/ wasruimte met aansluiting wasmachine, hangplaats cv-combiketel en toegang tot slaapkamer 4; - slaapkamer 4 voorzien van lichte laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en kunststof Velux dakraam aan de voorzijde. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer. Tuinen: - keurig verzorgde voortuin en achtertuin gelegen op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, bloemborders en achterom via de zijkant. Vanuit de achtertuin deur naar de stenen garage. Algemeen: - de woning is voorzien van betonnen vloeren; - de woning is in 2012 voorzien van 6 zonnepanelen; - de woning is in 2022 voorzien van vloerisolatie en gevelisolatie; - de keuken is vernieuwd in 2015 en de badkamer is vernieuwd in 2018; - de meterkast is uitgebreid in 2015 t.b.v. de nieuwe keuken; - gedeeltelijk kunststof kozijnen (t.p.v. schuifpui en dakramen); - energielabelklasse B, geldig tot 07-04-2036. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2573, groot 1 are 74 centiare (174 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
425 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3329

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.