Residents
122.933
Last year: 2026
€ 895.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 914.750
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
Een verborgen droomplek aan de rand van geliefd Dubbeldam... En wat voor een plek! Recht aan het groen van de Oudendijk staat deze waanzinnige twee-onder-een-kapper waar je direct je hart aan verliest Vanuit de woonkamer kijk je zó het groen in... Hoge bomen, fluitende vogels, rust en ruimte – het lijkt wel een volière, zoveel leven in de tuin. En geloof ons: binnen is het minstens zo indrukwekkend. Binnen voel je meteen: dit klopt. De glazen pui van 7 meter breed trekt je blik, het daglicht stroomt binnen via de lichtstraat én de grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol met een houtkachel, eikenhouten details en natuurlijk vloerverwarming. En de ruimte? Heerlijk royaal – je blijft maar doorlopen! Aan de voorzijde vind je de gezellige leefkeuken met plek voor een flinke eettafel en uitzicht op de rustige straat – ideaal voor lange ontbijtsessies of etentjes met vrienden. Vijf royale slaapkamers, een eigen oprit, een handige bijkeuken én een enorme garage die je via de overkapping droog kunt bereiken – praktisch én comfortabel! En dan die achtertuin... een overkapping met lichtstraat, een stoere buitenkeuken, buitendouche, fijne zitplekken én volop privacy. Hier hoor je écht de vogels fluiten terwijl je koffie drinkt. Héérlijk toch? En we zijn nog niet eens alle kamers ingelopen... Alles is ruim en slim ingedeeld, perfect voor een groot (of groeiend) gezin. Dankzij de dakkapel is ook de vijfde slaapkamer lekker licht en praktisch, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of tienerkamer. Zoek je luxe, rust, groen én ruimte in misschien wel het mooiste stukje van Dordrecht? Dan is dit jouw kans. Oh, en hadden we al gezegd dat er 14 zonnepanelen op het dak liggen? Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook nog eens lekker toekomstproof. Bel ons snel, dan laten we het je met alle liefde zien! Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de trap zijn de groepen van de vloerverwarming gesitueerd. Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje, geheel betegelde wanden. Uitgebreide en vernieuwde meterkast met 12 groepen en een groep voor de zonnepanelen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroommeter, gasmeter en glasvezel aansluiting. De woonkamer met keuken zijn enorm ruim, aan de achterzijde is namelijk ruim 4 meter over de gehele breedte aangebouwd. De lichtstraat in het dak en de grote raampartijen zorgen voor een prachtig groen en vrij uitzicht en enorm veel licht. Aan de zijkant van de kamer is (heel slim) een extra berging/ bijkeuken gemaakt waar je bijvoorbeeld een tweede vriezer kwijt kan en voorraad/ de stofzuiger enz. Via de zijdeur aan de achterzijde van de woning kun je ook overdekt de garage bereiken en onder de enorme overkapping gaan zitten. Verder is de woonkamer voorzien van een knusse hout haard en diverse eikenhouten elementen gecombineerd met staal en een PVC vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De leefkeuken is aan de voorzijde geplaatst. Deze hoekopstelling is voorzien van een koelkast met vriezer, apothekerskast, oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een zwart granieten blad. In de keuken is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De tuin is echt fantastisch! De hele dag kun je genieten van zon en schaduw op het volledig onderheide terras met overkapping. Er is een stoere betonnen buitenkeuken met spoelbak aanwezig en zelfs een buitendouche! Aan de achterzijde ligt de woning vrij aan park, water daarachter het fietspad van de Oudendijk. Kortom een heerlijke plek om de kinderen te laten spelen en daarnaast zelf te kunnen genieten van rust en privacy. Er is een hele grote garage aanwezig welke aan de voorzijde te bereiken is met een loopdeur en openslaande deuren en aan de achterzijde (vanaf de overkapping) met een loopdeur. Een fantastische extra ruimte voor de auto of je klus spullen, opslag of hobby? Eerste verdieping: Overloop met vast trap naar de tweede verdieping, grote bergkast en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met schreen (handbediening) en hor, laminaat vloer en deels gestucte, deels behangen wanden. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers, nu 1 hele grote met inloopkast. Via een deur is het dak van de aanbouw bereikbaar. De badkamer is gelegen aan de voorzijde, toegegeven: deze kan een update gebruiken. Voordeel is wel dat hij heel groot is en nu al beschikt over een bad, aparte douche (beide met thermostaatkraan), dubbele wastafel en toilet, een goede basis dus! Heerlijk grote bergkast op de overloop. Tweede verdieping: Ook hier weer een grote overloop met veel licht door het zij-raam in de gevel. Vaste kast met opstelling van de CV ketel (merk Remeha, maart 2025 nieuw geplaatst) en de was aansluiting. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en gestucte wanden. De kamer heeft een eigen wastafel en meubel en een bergruimte in de nok. Slaapkamer 4, ook gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en stuc wanden en een eigen wastafel met meubel. En dan slaapkamer 5...... Deze enorme kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is zo groot geworden door de pandbrede dakkapel die hier is geplaatst. Veel licht, veel ruimte en veel mogelijkheden! De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, rolluiken (handmatig) en horren. In deze kamer is ook de mechanische ventilatie gesitueerd. Algemeen: - CV ketel 2025 geplaatst. - Vloer van de begane grond is ter plaatste van de aanbouw volledig geïsoleerd. - Daken (plat en pannen dak) zijn na-geïsoleerd. - Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas of HR++ glas, de dakkapel en de achterpui van de woonkamer zijn kunststof, de rest hout. - De grote verbouwing van de woning is circa 8 jaar geleden gestart en heeft tot in dit jaar doorgelopen. - 14 Eigen zonnepanelen aanwezig op het garage dak, geplaatst in 2023. - PVC vloer (nagenoeg) gehele begane grond met vloerverwarming geplaatst in 2024. - Dakkapel 2012 geplaatst. - Mechanische ventilatie in 2010 vervangen. - Keuken geplaatst in 2010, vaatwasser 2023 en koelkast 2024, Quooker 2018. - Nieuw rookkanaal geplaatst in 2010. - Er is een kwaaitaal vloer aanwezig, deze is gerepareerd en een garantie certificaat is afgegeven, gegeven in het MOVE dossier aanwezig. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers rond 30 november 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 895.000
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 914.750
3,04%
Yearly
%
€ 44.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 895.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 208 m²
- Land area
- 439 m²
- Content
- 782 m³
- Other enclosed space
- 32 m²
- Building bound outdoor space
- 25 m²
- Backyard area
- 293 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1973
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 19-08-2025
- Sale date
- 05-10-2025
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Burgemeester Beelaertspark 159
3319AP Dordrecht
€ 510.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 130 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Johanna Naber-erf 177
3315HE Dordrecht
€ 559.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 190 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Amazone 243
3315WV Dordrecht
€ 565.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 187 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kranenburgstraat 12
3317RA Dordrecht
€ 239.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 639
3316EJ Dordrecht
€ 150.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- 255 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Abel Tasmanstraat 38
3317WB Dordrecht
€ 275.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Mina Krüseman-erf 209
3315GH Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 182
3316EJ Dordrecht
€ 120.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 3
