Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Aldebaranhof 25

3318BA Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.377

Photo Gallery

Aldebaranhof 25 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale 6-kamer hoekwoning met de achtertuin op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek), rustig gelegen aan een ruim opgezet plein, vrij van auto's, met een speeltoestel voor kids. Deze prima onderhouden hoekwoning biedt u o.a. een fijne doorzonwoonkamer, een half open keuken met nette inrichting met diverse apparatuur, 3 slaapkamers en een moderne (2024) badkamer op de 1e verdieping en 2 slaapkamers met een kunststof dakkapel op de 2e verdieping. De moderne badkamer heeft geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm, met elektrische vloerverwarming), wit sanitair, een wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan en een heerlijke sunshower en een hangcloset. Aan isolatievoorzieningen is zeker ook aandacht besteed, zo is er dakisolatie, zijn er na-geïsoleerde spouwmuren, is de gehele woning v.v. dubbel glas en is de kruipruimte geïsoleerd. Ook zijn er 11 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het voordakvlak. De onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is v.v. een grote schuifpoort zodat er een auto in de achtertuin geparkeerd kan worden. In de tuin staat een stenen berging. Aan de zijkant van de woning is ca. 50 m² in bruikleen van de gemeente Dordrecht. De woning is centraal gelegen t.o.v. wijkvoorzieningen, zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, waardoor natuur en recreatie altijd dichtbij zijn. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, trap naar provisiekelder en toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, duo-bloc toilet; - Fijne doorzonwoonkamer met een gashaard; - Half open keuken (2013) met boerendeur naar de tuin, een plavuizen vloer, een nette keukeninrichting in hoekopstelling met paneelfronten, een hardstenen werkblad en - achterwand, enkele rvs spoelbak, close-in boiler, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eetbar met kast. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met 2-deurs schuifkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon en een dubbele kast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een open kast; - Moderne badkamer (2024), gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm) met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en een heerlijke sunshower en een hangcloset. Verlaagd plafond met spots. Mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Overloop met Velux dakvenster, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel. Vaste lage kast, 3-deurs schuifdeurkast en een vaste bed opstand inclusief opbergruimte. Berging. Wanden en plafond afgetimmerd met kunststof. - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met (doorlopende) kunststof dakkapel. Buitenshuis - Keurig aangelegde voortuin, afgezet met een laag hekwerk en gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating en een opstandborder. - Zijtuin, groot ca. 50 m², is in bruikleen van de gemeente Dordrecht. Hiervoor kan een nieuwe bruikleenovereenkomst afgesloten worden tegen een jaarlijkse vergoeding van € 210,-. Eventueel is er een mogelijkheid om deze strook grond in eigendom te verkrijgen; - Achtertuin, gesitueerd op het noorden met stenen berging (met betontegelvloer en v.v. elektra) en een grote schuifpoort zodat er een auto in de achtertuin geparkeerd kan worden. Aangelegd met sierbestrating. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2883, groot 143 m². Perceel is belast met een recht van erfpacht waarvan de einddatum 31-10-2040 is. Jaarlijkse canon bedraagt € 1.628,04 (fiscaal aftrekbaar). Afkoopsom recht van erfpacht bedraagt € 47.254,-. ALGEMEEN - Dakisolatie; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (triple glas woonkamer voorzijde); - Kruipruimte isolatie d.m.v. EPS korrels; - Energielabel A, geldig tot 11-09-2030; - Betonnen vloeren; - Keramisch pannendak. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een PV groep en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28C, 2017) met radiatoren; - Warmwatervoorziening keuken via een elektrische close-in boiler (10 liter, Daalderop); - 11 stuks zonnepanelen uit ca. 2018/ 2019; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met sierpleister. Vloerafwerking met laminaat en vinyl (onder beiden plavuizen), vloerbedekking en plavuizen. - Eerste verdieping: wandafwerking met behang. Vloerafwerking met vloerbedekking, vinyl en laminaat. - Tweede verdieping: pvc en behang wandafwerking. Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
143 m²
Content
389 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2040)

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3318

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.