Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Aldebaranhof 25

3318BA Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.377

Galerie de photos

Aldebaranhof 25 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale 6-kamer hoekwoning met de achtertuin op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek), rustig gelegen aan een ruim opgezet plein, vrij van auto's, met een speeltoestel voor kids. Deze prima onderhouden hoekwoning biedt u o.a. een fijne doorzonwoonkamer, een half open keuken met nette inrichting met diverse apparatuur, 3 slaapkamers en een moderne (2024) badkamer op de 1e verdieping en 2 slaapkamers met een kunststof dakkapel op de 2e verdieping. De moderne badkamer heeft geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm, met elektrische vloerverwarming), wit sanitair, een wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan en een heerlijke sunshower en een hangcloset. Aan isolatievoorzieningen is zeker ook aandacht besteed, zo is er dakisolatie, zijn er na-geïsoleerde spouwmuren, is de gehele woning v.v. dubbel glas en is de kruipruimte geïsoleerd. Ook zijn er 11 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het voordakvlak. De onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is v.v. een grote schuifpoort zodat er een auto in de achtertuin geparkeerd kan worden. In de tuin staat een stenen berging. Aan de zijkant van de woning is ca. 50 m² in bruikleen van de gemeente Dordrecht. De woning is centraal gelegen t.o.v. wijkvoorzieningen, zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, waardoor natuur en recreatie altijd dichtbij zijn. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, trap naar provisiekelder en toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, duo-bloc toilet; - Fijne doorzonwoonkamer met een gashaard; - Half open keuken (2013) met boerendeur naar de tuin, een plavuizen vloer, een nette keukeninrichting in hoekopstelling met paneelfronten, een hardstenen werkblad en - achterwand, enkele rvs spoelbak, close-in boiler, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eetbar met kast. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met 2-deurs schuifkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon en een dubbele kast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een open kast; - Moderne badkamer (2024), gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm) met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en een heerlijke sunshower en een hangcloset. Verlaagd plafond met spots. Mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Overloop met Velux dakvenster, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel. Vaste lage kast, 3-deurs schuifdeurkast en een vaste bed opstand inclusief opbergruimte. Berging. Wanden en plafond afgetimmerd met kunststof. - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met (doorlopende) kunststof dakkapel. Buitenshuis - Keurig aangelegde voortuin, afgezet met een laag hekwerk en gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating en een opstandborder. - Zijtuin, groot ca. 50 m², is in bruikleen van de gemeente Dordrecht. Hiervoor kan een nieuwe bruikleenovereenkomst afgesloten worden tegen een jaarlijkse vergoeding van € 210,-. Eventueel is er een mogelijkheid om deze strook grond in eigendom te verkrijgen; - Achtertuin, gesitueerd op het noorden met stenen berging (met betontegelvloer en v.v. elektra) en een grote schuifpoort zodat er een auto in de achtertuin geparkeerd kan worden. Aangelegd met sierbestrating. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2883, groot 143 m². Perceel is belast met een recht van erfpacht waarvan de einddatum 31-10-2040 is. Jaarlijkse canon bedraagt € 1.628,04 (fiscaal aftrekbaar). Afkoopsom recht van erfpacht bedraagt € 47.254,-. ALGEMEEN - Dakisolatie; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (triple glas woonkamer voorzijde); - Kruipruimte isolatie d.m.v. EPS korrels; - Energielabel A, geldig tot 11-09-2030; - Betonnen vloeren; - Keramisch pannendak. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een PV groep en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28C, 2017) met radiatoren; - Warmwatervoorziening keuken via een elektrische close-in boiler (10 liter, Daalderop); - 11 stuks zonnepanelen uit ca. 2018/ 2019; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met sierpleister. Vloerafwerking met laminaat en vinyl (onder beiden plavuizen), vloerbedekking en plavuizen. - Eerste verdieping: wandafwerking met behang. Vloerafwerking met vloerbedekking, vinyl en laminaat. - Tweede verdieping: pvc en behang wandafwerking. Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
389 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2040)

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3318

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.