Jump to content
Logo of Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Badweg 11

3312AB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Advema NVM Makelaardij

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.583

Photo Gallery

Badweg 11 Dordrecht
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren '50 woning met garage, grote tuin en prachtig uitzicht op de Wantij – Badweg, Dordrecht. In een van de mooiste stukjes van Dordrecht, aan de rustige en groene Badweg, staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit, stenen garage en diepe voor- en achtertuin. Typerend voor een woning uit de jaren ‘50 is de doelmatige architectuur met grote functionele ruimtes, strakke lijnen en veel charme. Deze charme komt hier volledig tot uiting; mooie grote kamers plus charmante en tegelijkertijd stoere details zoals de stalen ramen en de zakelijke bies tegen het plafond in de woonkamer, maken deze woning onweerstaanbaar. Zeker als we daarbij de royale voor- en achtertuin plus de ligging van het woonhuis betrekken. Aan de voorzijde kijk je uit over de Wantij en op loopafstand vindt je het Wantij park, de historische binnenstad van Dordrecht alsmede o.a. Villa Augustus en Kinepolis. Hier woon je dus rustig maar tegelijkertijd heel centraal nabij alle voorzieningen! Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een zijdelingse entree met karaktervolle stalen kozijnen en een plavuizen vloer met vloerverwarming. De sfeervolle doorzonwoonkamer is een echte blikvanger, met plafondornamenten, een *open haard* en veel lichtinval. De handgemaakte keuken aan de achterzijde is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een Gaggenau inbouwapparatuur. Verder zijn er een nette toiletruimte, een grote kelderruimte met cv-ketel (Vaillant), witgoedaansluitingen én een praktische kelderkast. 1e Verdieping: Hier vind je een royale overloop en drie slaapkamers, allemaal met vaste kasten en robuuste stalen kozijnen. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een inloopkast. De badkamer is royaal, met authentieke elementen zoals dubbele wastafels, stalen ligbad, douche en azuurblauwe betegeling. Er is tevens een tweede toilet op de overloop. 2e Verdieping: De ruime overloop met dakkapel biedt toegang tot een ruime zolderkamer aan de achterzijde, met bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel. Hier is ruimte voor logees, werkplek of extra slaapkamer. Tuin en garage: De achtertuin is een heerlijke plek met een groot terras, grindgedeelte met drie volwassen vijgenbomen en een relaxhoek achterin de tuin. De vrijstaande stenen garage met pannendak is degelijk gebouwd en bereikbaar via de oprit én de tuin. Ideaal voor opslag of als echte garage. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht over de Wantij; - Eigen oprit met parkeer gelegenheid voor ‘meerdere auto’s; - Grote voor- en achtertuin; - Authentieke elementen zoals stalen kozijnen, glas-in-lood en plafondornamenten; - Handgemaakte keuken met luxe apparatuur; - 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - Degelijke garage en praktische kelder; - Centrale ligging dichtbij alle voorzieningen én uitvalswegen. Een charmante woning op een toplocatie met volop ruimte, sfeer én mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
412 m²
Content
752 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
174 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.