Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Badweg 11

3312AB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.583

Fotogalerij

Badweg 11 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren '50 woning met garage, grote tuin en prachtig uitzicht op de Wantij – Badweg, Dordrecht. In een van de mooiste stukjes van Dordrecht, aan de rustige en groene Badweg, staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit, stenen garage en diepe voor- en achtertuin. Typerend voor een woning uit de jaren ‘50 is de doelmatige architectuur met grote functionele ruimtes, strakke lijnen en veel charme. Deze charme komt hier volledig tot uiting; mooie grote kamers plus charmante en tegelijkertijd stoere details zoals de stalen ramen en de zakelijke bies tegen het plafond in de woonkamer, maken deze woning onweerstaanbaar. Zeker als we daarbij de royale voor- en achtertuin plus de ligging van het woonhuis betrekken. Aan de voorzijde kijk je uit over de Wantij en op loopafstand vindt je het Wantij park, de historische binnenstad van Dordrecht alsmede o.a. Villa Augustus en Kinepolis. Hier woon je dus rustig maar tegelijkertijd heel centraal nabij alle voorzieningen! Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een zijdelingse entree met karaktervolle stalen kozijnen en een plavuizen vloer met vloerverwarming. De sfeervolle doorzonwoonkamer is een echte blikvanger, met plafondornamenten, een *open haard* en veel lichtinval. De handgemaakte keuken aan de achterzijde is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een Gaggenau inbouwapparatuur. Verder zijn er een nette toiletruimte, een grote kelderruimte met cv-ketel (Vaillant), witgoedaansluitingen én een praktische kelderkast. 1e Verdieping: Hier vind je een royale overloop en drie slaapkamers, allemaal met vaste kasten en robuuste stalen kozijnen. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een inloopkast. De badkamer is royaal, met authentieke elementen zoals dubbele wastafels, stalen ligbad, douche en azuurblauwe betegeling. Er is tevens een tweede toilet op de overloop. 2e Verdieping: De ruime overloop met dakkapel biedt toegang tot een ruime zolderkamer aan de achterzijde, met bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel. Hier is ruimte voor logees, werkplek of extra slaapkamer. Tuin en garage: De achtertuin is een heerlijke plek met een groot terras, grindgedeelte met drie volwassen vijgenbomen en een relaxhoek achterin de tuin. De vrijstaande stenen garage met pannendak is degelijk gebouwd en bereikbaar via de oprit én de tuin. Ideaal voor opslag of als echte garage. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht over de Wantij; - Eigen oprit met parkeer gelegenheid voor ‘meerdere auto’s; - Grote voor- en achtertuin; - Authentieke elementen zoals stalen kozijnen, glas-in-lood en plafondornamenten; - Handgemaakte keuken met luxe apparatuur; - 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - Degelijke garage en praktische kelder; - Centrale ligging dichtbij alle voorzieningen én uitvalswegen. Een charmante woning op een toplocatie met volop ruimte, sfeer én mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
752 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
174 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.