Jump to content
Logo of Advema NVM Makelaardij

Berkenhof 40

3319WB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.853

Photo Gallery

Berkenhof 40 Dordrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Keurig verzorgd, royaal 3-kamerappartement met balkon op het zuiden en eigen garage in de onderbouw van het complex. Dit verrassend ruime 3-kamerappartement is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam (Dubbeldrecht). Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van het representatieve appartementencomplex ‘Atrium Dubbeldrecht’ met gezonde, kleinschalige Vereniging van Eigenaren. Het gebouw beschikt over een afgesloten entree, liftinstallatie, een fraaie, goed onderhouden binnentuin met waterpartij, gezamenlijke fietsenstalling (2) en gezamenlijke klusruimte. De royale woonkamer van is voorzien van een fraaie parketvloer en spachtelputz wandafwerking en een deur naar het balkon op het zuiden. Daarnaast beschikt het appartement over 2 ruime slaapkamers met schuifkastenwand, een complete U-opgestelde keukeninrichting met toegang tot een grote, inpandige berging/ wasruimte en een keurige badkamer. Het appartement is voorzien van energielabel A! De eigen garage in de onderbouw van het complex maakt het geheel compleet. Het appartement heeft een uitstekende ligging op loopafstand van winkelcentrum Damplein, mooie parken en openbaar vervoer. Tevens uitstekende aansluitingen op diverse uitvalswegen via Randweg N3. Kenmerken; Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper Type woning: appartement Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Inhoud woning: 342 m³ Gebruiksoppervlakte: 102 m² Bouwjaar: 1998 Ligging: gelegen in Dubbeldrecht in de wijk Dubbeldam Terras: gelegen op het zuiden Parkeergelegenheid: 1 eigen parkeerplaats in de eigen, afgesloten garage Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2017) Indeling begane grond; - centrale hal/entree voorzien van bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie, trapopgangen en liftinstallatie en toegang tot het fraaie atrium/ binnentuin met waterpartij. Indeling 1e verdieping; - entree/ hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot alle vertrekken; - woonkamer voorzien van mooie parketvloer, spachtelputz wandafwerking, geschuurd plafond en toegang tot het balkon. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en elektrisch bedienbaar zonnescherm met knikarm; - open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in witte kleurstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de grote, inpandige berging/ bijkeuken; - royale inpandige berging voorzien van schuifkastenwand, aansluiting voor de wasmachine en droger en hangplaats cv-combiketel (Remeha 2017); - slaapkamer 1 gelegen aan de galerijzijde/ binnentuin voorzien van laminaatvloer en schuifkastenwand; - slaapkamer 2 gelegen aan de galerijzijde/ binnentuin voorzien van laminaatvloer en schuifkastenwand; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in lichte kleurstelling, wastafel met meubel met grote spiegel en inbouwspots, douche en design radiator; - separaat toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje. Terras; - royaal terras gesitueerd op het zuiden is voorzien van hardhouten vlonder en buitenverlichting. Garage; - grote eigen garage op de begane grond van het complex voorzien van elektra, (op afstand bedienbare) elektrische garagedeur en loopdeur naar het atrium. Bijzonderheden; - bouwjaar 1998; - woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - ter plaatse van de woonkamer elektrisch bedienbare screens en een zonnescherm; - de slaapkamers zijn voorzien van horren; - verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Remeha 2017); - gezonde, kleinschalige Vereniging van Eigenaren met uitstekend onderhouden atrium met fraaie waterpartij; - het gebouw is voorzien van 2 gezamenlijke fietsenstallingen en een klusruimte; - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 217,- per maand; - energielabelklasse A, geldig tot 20-02-2036. Kadastrale aanduiding; - gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7586, appartementsindex A10. - gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7586, appartementsindex A53 (garage). Oplevering; - in overleg. Diversen; Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
342 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
03-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.