Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Binnen Kalkhaven 11

3311JC Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 5.802

Photo Gallery

Binnen Kalkhaven 11 Dordrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie met betoverend uitzicht! In dit karakteristieke 19e-eeuwse pand wacht een prachtig nieuw thuis, volledig getransformeerd tot een stijlvolle en comfortabele woning. Hier ervaar je de perfecte mix van historie, sfeer en modern comfort, mét een schitterend uitzicht over de schilderachtige Binnen Kalkhaven. De Binnen Kalkhaven is één van de meest charmante plekken van Dordrecht. De pittoreske haven, omringd door historische gevels en regelmatig aangekleed met binnenvaartschepen, zorgt voor een levendig en authentiek stadsgevoel. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt op loopafstand: gezellige winkels, fijne restaurants, inspirerende musea en indrukwekkende historische bezienswaardigheden. Hier woon je midden in de hartslag van de stad, met historie en modern gemak hand in hand. Binnen vind je een speelse indeling, vol licht en ruimte, waarmee elk moment thuis bijzonder aanvoelt. Combineer dat met het adembenemende uitzicht over de haven, en je hebt een woonbeleving die je nergens anders vindt. Grijp deze unieke kans en maak van dit stukje Dordrecht jouw nieuwe thuis! Begane grond – Woonkeuken met wow-factor Bij binnenkomst word je meteen betoverd door de stijlvolle woonkeuken, een plek die zo uit Pinterest lijkt te komen! De keuken heeft een verfijnde Japandi-stijl, met donkerbruine houten kastfronten, een natuursteen-look werkblad met praktische spatrand en hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur. De warme houtlookvloer geeft de ruimte extra sfeer en vormt de perfecte basis voor koken, eten en gezellig samenzijn. Achter de entree vind je een praktische binnenberging, terwijl de bijzondere ronde raampartijen deze verdieping een uniek karakter en een extra dimensie geven. Eerste verdieping – Lichte, royale woonkamer Op de eerste verdieping bevinden zich het toilet en de woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hierdoor ontstaat een lichte en royale leefruimte, met veel daglicht dankzij de grote raampartijen en prachtige glas-in-loodramen. Vanuit hier geniet je van een schitterend uitzicht over de Binnen Kalkhaven. Tweede verdieping – Slaapkamers en zonneterras De tweede verdieping is via de trap bereikbaar. Hier bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafel, douche en tweede toilet. Via deze verdieping stap je zo het zonneterras op – de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de rust en te kijken naar het levendige havenbeeld. Bijzonderheden van deze woning: *Volledig gerenoveerd karakteristiek pand uit de 19e eeuw, met een moderne en stijlvolle transformatie *Schitterend uitzicht over de Binnen Kalkhaven, een van de meest sfeervolle plekjes van Dordrecht *Woonkeuken in Japandi-stijl met donkerbruine houten kastfronten, natuursteen-look werkblad en hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur *Royale woonkamer over de volle breedte van de woning met veel lichtinval en prachtige glas-in-loodramen *Twee slaapkamers op de tweede verdieping en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet *Zonneterras met uitzicht op de haven – perfecte plek om te ontspannen *Ronde raampartijen en speelse indeling geven elke verdieping een uniek karakter *Praktische binnenberging op de begane grond *Vloerverwarming aangesloten op een individuele warmtepomp, die in de zomer ook kan koelen *Parkeren met parkeervergunning op straat De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
86 m²
Content
275 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2024

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.