Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Boeroestraat 90

3312HD Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 4.562

Photo Gallery

Boeroestraat 90 Dordrecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wat een sfeertje! Charmante jaren-30 woning met drie slaapkamers, bergzolder en een royaal onderhuis gelegen op een geliefde, centrale locatie in de wijk Het Reeland/Indische Buurt. - sfeervolle gezinswoning in super leuk buurtje nabij het centrum en het NS-station; - lichte woonkamer met erker, doorkijk aan de voorzijde, openslaande balkondeuren en open keuken; - woningbreed terras grenzend aan de woonkamer en keuken; - drie slaapkamers en moderne badkamer (2021) op de 1e verdieping; - praktische bergruimte op de vliering; - ruim multifunctioneel onderhuis, waar zich thans een wasruimte, bergruime en een extra (slaap)kamer bevinden; - nette aangelegde voortuin en een heerlijke privacyvolle achtertuin, gunstig op het zuidoosten gesitueerd; - tevens nabij buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Vogelplein, het Wantijpark en uitvalswegen naar randweg N3; - woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 350 m³; - bouwjaar 1934. Eigen grond 100 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, glasvezelinternet), toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel en vernieuwd toilet, trapopgang (opnieuw bekleed 2021). Woonkamer met erker v.v. glas-in-lood bovenlichten, eiken vloer, balkonplafond en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit het balkon is de tuin ook bereikbaar, via een trap. Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, div. onderkasten en laden, composiet werkblad, rvs spoelbak en apparatuur: rvs afzuigunit, fornuis incl. 6-pits gaskookplaat en grote oven en vaatwasser. Onderhuis: Multifunctioneel onderhuis met verwarming, gietvloer (2021), aansluiting voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Extra (slaap)kamer met verwarming. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en bekabeld internet. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast, vaste kast en airco. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met vaste trap naar de vliering. Moderne badkamer (2021) met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, hangend closet, designradiator en afzuiging. Vliering: Bergvliering met 2 Velux dakramen, stookkast met opstelplaats van cv-combiketel. Buiten: Voortuin aangelegd met sierbestrating en vernieuwde stalen hekjes. Er kan desgewenst een motor of bakfiets in voortuin geplaatst worden via een uit te tillen hekje. Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met o.a. sierklinkers, borders en appelboompjes. De tuin is omheind met houten (gaas)delen. Stroompunt en achterom aanwezig. Onder het balkon is een bergruimte aanwezig. Balkon gesitueerd op het zuidoosten. Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparketvloer (woonkamer), plavuizen (keuken), gietvloer (souterrain) en laminaat (slaapkamers). Wandafwerking: gestucte wanden en behang. Binnen schilderwerk hout (balken plafond en kozijnen): uitgevoerd in 2021. Buitenschildwerk begane grond: uitgevoerd ter plaatse van achterzijde (2023) en erker en voordeur (2024). Het verdere buitenschildwerk moet worden uitgevoerd. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen overwegend v.v. dubbel glas. Enkel glas met gedeeltelijk voorzetraam ter plaatse van voordeur en glas-in-lood woonkamer. Kozijn incl. ramen vernieuwd in badkamer (december 2024). Energielabel: B. Zonnepanelen: 18 stuks. Airconditioning: ja, ter plaatse van slaapkamer achterzijde (Daikin, geplaats in augustus 2024). Verwarming en warmwater: via cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, geplaatst in 2021 incl. vernieuwd(e) radiatoren en leidingwerk door gehele woning). Souterrain: alle leidingwerk en bedradingen vernieuwd, gietvloer gestort en (slaap)kamer gerealiseerd (2021). Elektra: bedradingen vernieuwd in souterrain. Stopcontacten door gehele woning vernieuwd. Fundering: houten paalfundering. Positieve rapportage beschikbaar met eindconclusie uit 2006: minimale handhavingstermijn 25 jaar. Bouwjaar: 1934. Grondoppervlak: 100 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1061. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: snel beschikbaar, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
100 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
01-08-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.