Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Boeroestraat 90

3312HD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.562

Fotogalerij

Boeroestraat 90 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een sfeertje! Charmante jaren-30 woning met drie slaapkamers, bergzolder en een royaal onderhuis gelegen op een geliefde, centrale locatie in de wijk Het Reeland/Indische Buurt. - sfeervolle gezinswoning in super leuk buurtje nabij het centrum en het NS-station; - lichte woonkamer met erker, doorkijk aan de voorzijde, openslaande balkondeuren en open keuken; - woningbreed terras grenzend aan de woonkamer en keuken; - drie slaapkamers en moderne badkamer (2021) op de 1e verdieping; - praktische bergruimte op de vliering; - ruim multifunctioneel onderhuis, waar zich thans een wasruimte, bergruime en een extra (slaap)kamer bevinden; - nette aangelegde voortuin en een heerlijke privacyvolle achtertuin, gunstig op het zuidoosten gesitueerd; - tevens nabij buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Vogelplein, het Wantijpark en uitvalswegen naar randweg N3; - woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 350 m³; - bouwjaar 1934. Eigen grond 100 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, glasvezelinternet), toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel en vernieuwd toilet, trapopgang (opnieuw bekleed 2021). Woonkamer met erker v.v. glas-in-lood bovenlichten, eiken vloer, balkonplafond en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit het balkon is de tuin ook bereikbaar, via een trap. Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, div. onderkasten en laden, composiet werkblad, rvs spoelbak en apparatuur: rvs afzuigunit, fornuis incl. 6-pits gaskookplaat en grote oven en vaatwasser. Onderhuis: Multifunctioneel onderhuis met verwarming, gietvloer (2021), aansluiting voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Extra (slaap)kamer met verwarming. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en bekabeld internet. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast, vaste kast en airco. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met vaste trap naar de vliering. Moderne badkamer (2021) met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, hangend closet, designradiator en afzuiging. Vliering: Bergvliering met 2 Velux dakramen, stookkast met opstelplaats van cv-combiketel. Buiten: Voortuin aangelegd met sierbestrating en vernieuwde stalen hekjes. Er kan desgewenst een motor of bakfiets in voortuin geplaatst worden via een uit te tillen hekje. Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met o.a. sierklinkers, borders en appelboompjes. De tuin is omheind met houten (gaas)delen. Stroompunt en achterom aanwezig. Onder het balkon is een bergruimte aanwezig. Balkon gesitueerd op het zuidoosten. Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparketvloer (woonkamer), plavuizen (keuken), gietvloer (souterrain) en laminaat (slaapkamers). Wandafwerking: gestucte wanden en behang. Binnen schilderwerk hout (balken plafond en kozijnen): uitgevoerd in 2021. Buitenschildwerk begane grond: uitgevoerd ter plaatse van achterzijde (2023) en erker en voordeur (2024). Het verdere buitenschildwerk moet worden uitgevoerd. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen overwegend v.v. dubbel glas. Enkel glas met gedeeltelijk voorzetraam ter plaatse van voordeur en glas-in-lood woonkamer. Kozijn incl. ramen vernieuwd in badkamer (december 2024). Energielabel: B. Zonnepanelen: 18 stuks. Airconditioning: ja, ter plaatse van slaapkamer achterzijde (Daikin, geplaats in augustus 2024). Verwarming en warmwater: via cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, geplaatst in 2021 incl. vernieuwd(e) radiatoren en leidingwerk door gehele woning). Souterrain: alle leidingwerk en bedradingen vernieuwd, gietvloer gestort en (slaap)kamer gerealiseerd (2021). Elektra: bedradingen vernieuwd in souterrain. Stopcontacten door gehele woning vernieuwd. Fundering: houten paalfundering. Positieve rapportage beschikbaar met eindconclusie uit 2006: minimale handhavingstermijn 25 jaar. Bouwjaar: 1934. Grondoppervlak: 100 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1061. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: snel beschikbaar, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.