Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Cannenburg 107

3328AV Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.838

Photo Gallery

Cannenburg 107 Dordrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Opknapperrr. Enthousiaste klussers opgelet! Ruime en verrassende hoekwoning met veel potentie in Sterrenburg III! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze ruime en praktisch ingedeelde hoek-eengezinswoning precies wat je zoekt! Hoewel de voormalige huurwoning gemoderniseerd dient te worden en achterstallig onderhoud vertoont, biedt dit een mooie kans om jouw woonwensen hier werkelijkheid te maken. Bouwjaar 1980. Gebruiksoppervlakte ca. 119 m² en perceelgrootte 166 m². Op de begane grond vind je een lichte tuingerichte woonkamer met zij-uitbouw (hoge nok van ca. 3.90 m.) en een praktische trapkast, een open keuken met eenvoudige inrichting en een eenvoudig toilet. De zij-uitbouw is ideaal als extra leef- of werkruimte. De verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer (van maar liefst ca. 22 m²) een nokhoogte heeft van ca. 3.90 m., en een eenvoudige badkamer. De achtertuin (ligging op het oosten) is ca. 9.90 m. diep (diepste punt) en ca. 8.75 m. breed t.p.v. de achtergevel en biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren. De tuin loopt door langs de zijkant van de woning naar de voortuin, waar zich ook de stenen aangebouwde berging bevindt van ca. 7 m². Handig voor het stallen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Aan de achterzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht op de Schenkeldijk, waardoor je hier kunt genieten van de nodige rust en privacy. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Sterrenburg III op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Sterrenburg en het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen. Dankzij de nabijheid van de op- en afritten van randweg N3 zijn de Rijkswegen A15 en A16 snel en uitstekend bereikbaar. Ook een bus stopplaats openbaar vervoer vind je in de directe omgeving. INDELING: Begane grond - Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer; - Tuingerichte, woning brede woonkamer, extra ruim dankzij uitbouw aan de zijkant, trapkast, toegang naar de achtertuin en tot het trappenhuis; - Open keuken met eenvoudige inrichting in rechte opstelling met dubbele rvs spoelbak, betegelde achterwand diverse onder- en bovenkasten en laden, aansluiting t.b.v. een vaatwasser en een gasaansluiting; - Portaal/trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de verdieping; - Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, beige sanitair, staand closet en een fontein. Verdieping - Royale overloop met vaste kast voorzien van legplanken; - Kastruimte met opstelplaats cv-combiketel (2019); - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, mogelijkheid tot opsplitsen in twee kamers; - Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant van de woning; - Slaapkamer 3, aan de voorzijde en deels ‘zwevend’ boven de onderdoorgang ruim bemeten met circa 22 m²; - Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, beige sanitair, wastafel, ligbad met handdouche, een staand toilet, aansluiting t.b.v. een wasmachine. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 9.90 m. diep op het diepste punt en ca. 8.75 m. breed t.p.v. de achtergevel. De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Achterom via de zijkant van de woning waar de tuin ook doorloopt. De tuin is nader aan te leggen; - Aangebouwde stenen schuur, ca. 3.50 m. diep en ca. 2.05 m. breed. Voorzien van elektra en water. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8334, groot 166 m². ALGEMEEN - Ruime 4-kamer hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III; - Dak - en muurisolatie vanuit de bouw; - Gedeeltelijk isolatieglas en gedeeltelijk enkel glas (verdieping); - Hardhouten kozijnen (meranti); - Energielabel C, geldig tot 08-12-2032; - Openbaar/ gratis parkeren; - Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar; - Slimme gas- en elektra verbruiksmeter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi HRE 28/24 A uit 2019) i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk sierpleister wandafwerking. Betonnen vloer in de woonkamer en een tegelvloer in de gang en de keuken; - Verdieping: grotendeels behang wandafwerking. Betonnen vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
166 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.