Jump to content
Logo of Baas Makelaardij

Eigenhaard 44

3312EH Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Advema NVM Makelaardij

€ 282.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.500

2% transfer tax (€ 5.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 290.000

Purchase price /m²: € 4.216

Photo Gallery

Eigenhaard 44 Dordrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Leuke tussenwoning met karakter en volop mogelijkheden om naar eigen inzicht af te werken, gelegen in de geliefde wijk “Het Reeland”. Op loopafstand van station, stadscentrum en park – hier woon je rustig én centraal. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met prettig hoog plafond, een keuken in de achter-aanbouw en een fijne achterplaats met aangebouwde stenen berging. Ideaal voor tuinspullen of gewoon een zonnige zitplek. Op de eerste verdieping bevinden zich de royale slaapkamer met dakkapel en ruime badkamer. De grote bergvliering biedt extra bergruimte, praktisch en handig. Gelegen in de gezellige wijk “Het Reeland”, op loopafstand van het Centraal Station, diverse uitvalswegen via de N3, het stadscentrum met haar gezellige restaurants en leuke winkels, diverse (basis)scholen. In de nabijheid van twee stadsparken en buurtwinkels, is dit een ideale plek om te wonen. Een woning met potentie op een geliefde locatie. Indeling Begane grond : Entree via de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met open trap naar de verdieping en half open keuken. De woonkamer biedt veel ruimte voor een aparte zithoek en eetkamer en is voorzien van een laminaatvloer. Toegang tot de achterplaats. Halfopen keuken met keukenblok in wandopstelling, voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de achterkant van de woning is het toilet gesitueerd. 1e verdieping: Ruime overloop met dakraam, vaste kast met opstelplaats CV combiketel. Toegang tot de slaapkamer en badkamer. Middels een losse uitschuifbare ladder is de bergvliering bereikbaar. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met twee vaste kasten met schuifdeuren en dakkapel. Ruime en geheel betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met spiegel en meubel, een hoekdouche, tweede toilet en een ligbad. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en voldoende ventilatiemogelijkheden Achterplaats: Plaats aan de achterzijde gericht op het noord-oosten, geheel betegeld, voorzien van een nette erfafscheiding en aangebouwde stenen berging Algemeen: Woonoppervlak: 67m2 Bouwjaar: 1920 Eigen grond: 66 m2 Inhoud: 301 m3 Energielabel: C Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas/HR ++ glas. Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi HR ketel Remeha Avanta CW4 (2019) Aangebouwde stenen berging (dak vervangen in 2023) Fundering op staal Parkeren: d.m.v. parkeervergunning Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 282.500

Cost of copper (estimated): € 7.500

2% transfer tax (€ 5.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 290.000

2,78%

Yearly

%

€ 14.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 282.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
67 m²
Land area
65 m²
Content
301 m³
Other enclosed space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.