Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Frans Naereboutstraat 14

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Frans Naereboutstraat 14 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Twee moderne badkamers, gietvloeren op elke verdieping, een eigen parkeerplaats en dat op een gunstige locatie richting hartje Dordt en Rotterdam? Het kan, op Frans Naereboutstraat 14. Dit is een fijne, ruime woning waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is heerlijk licht, dankzij de grote ramen grenzend aan de tuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Ideaal om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn. De woning heeft drie slaapkamers, twee moderne badkamers (!) voor dagelijks comfort en een ruime zolder die goed te gebruiken is als slaapkamer en-suite of eigen "chillruimte" voor de kinderen. De keuken met kookeiland kijkt uit op een rustig vijvertje, waardoor koken altijd een fijn uitzicht biedt. Praktisch is er een eigen parkeerplek en extra parkeergelegenheid aan straat en op een parkeerplaatsje om de hoek. De buren zijn fijn en betrokken, wat bijdraagt aan de prettige, rustige sfeer in de straat. De ligging is ideaal. Je zit dicht bij uitvalswegen (A16) en je fietst binnen 10 minuten naar het station. Dus hoe je ook reist: je bent zo in Rotterdam! Voor boodschappen is er een winkelcentrum op loopafstand en kinderen hebben een speeltuintje om de hoek. Het centrum van Dordrecht bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen en ook de rust van de Biesbosch is dichtbij. Praktisch én comfortabel: het gaat hand in hand op Frans Naereboutstraat 14! Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter, groepen vloerverwarming. Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden. Heerlijke ruime en lichte woonkamer met open trap naar de verdieping en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de open leefkeuken gesitueerd met een mooi kookeiland, een feestje om hier te kunnen koken! De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser (2025 nieuw geplaatst). Het geheel is afgewerkt met een composiet blad en veel bergruimte. Achtertuin op het zuiden met achterom, composiet schuttingen en een houten berging voor de fietsen en tuinkussens. De tuinen grenzen aan het bijbehorende parkeerterreintje. Parkeerplaats nummer G wordt mee verkocht bij de woning. Hoe luxe, nooit zoeken naar een parkeerplek! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 en 2 zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3, nu ingericht als rustige thuiswerkplek, aan de voorzijde met uitzicht over groen en water. Alle kamers zijn afgewerkt met stuc wanden. Badkamer met waskom en houten blad, vrijhangend toilet, bad met jets, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een inbouwkast met spiegel. De vloer en wandtegels zijn in 2025 vervangen, verder is er een verlaagd plafond aanwezig met spots op bewegingssensor. Tweede verdieping: Heerlijke grote open ruimte, goed bruikbaar als master bedroom met bergruimte onder het schuine dak en ruimte voor de wasapparatuur, CV ketel (Remeha Avanta, 2013) en de mechanische ventilatie. Maar wat deze ruimte en dit huis ECHT uniek maakt is de toffe tweede badkamer. Inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Ook deze badkamer heeft in 2025 een make-over gekregen met stijlvolle stenen op de vloer en wanden. Algemeen: CV ketel 2013, expansievat vervangen 2025. Vloer en wandtegels badkamer vervangen 2025. Keuken geplaatst bij de bouw in 2013, vaatwasser 2025. Vloertegels en tegels tweede badkamer 2025. Betegeling en stucwerk toilet vervangen in 2022. Volledige woning houten draai/ kiepramen met HR++ glas. De parkeerplaats ligt op een mandelig terrein. Het onderhoud wordt gedaan door de eigenaren van de parkeerplaatsen. Geen maandelijkse kosten van toepassing, je koopt dus bij de woning mee: het 1/9 aandeel in het mandelige terrein zijnde de parkeerplaats met parkeerplek. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig met een lichte gietvloer als afwerking. Oplevering in overleg, op termijn mogelijk De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
104 m²
Content
410 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.