Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Frans Naereboutstraat 14

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

Frans Naereboutstraat 14 Dordrecht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Twee moderne badkamers, gietvloeren op elke verdieping, een eigen parkeerplaats en dat op een gunstige locatie richting hartje Dordt en Rotterdam? Het kan, op Frans Naereboutstraat 14. Dit is een fijne, ruime woning waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is heerlijk licht, dankzij de grote ramen grenzend aan de tuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Ideaal om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn. De woning heeft drie slaapkamers, twee moderne badkamers (!) voor dagelijks comfort en een ruime zolder die goed te gebruiken is als slaapkamer en-suite of eigen "chillruimte" voor de kinderen. De keuken met kookeiland kijkt uit op een rustig vijvertje, waardoor koken altijd een fijn uitzicht biedt. Praktisch is er een eigen parkeerplek en extra parkeergelegenheid aan straat en op een parkeerplaatsje om de hoek. De buren zijn fijn en betrokken, wat bijdraagt aan de prettige, rustige sfeer in de straat. De ligging is ideaal. Je zit dicht bij uitvalswegen (A16) en je fietst binnen 10 minuten naar het station. Dus hoe je ook reist: je bent zo in Rotterdam! Voor boodschappen is er een winkelcentrum op loopafstand en kinderen hebben een speeltuintje om de hoek. Het centrum van Dordrecht bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen en ook de rust van de Biesbosch is dichtbij. Praktisch én comfortabel: het gaat hand in hand op Frans Naereboutstraat 14! Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter, groepen vloerverwarming. Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden. Heerlijke ruime en lichte woonkamer met open trap naar de verdieping en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de open leefkeuken gesitueerd met een mooi kookeiland, een feestje om hier te kunnen koken! De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser (2025 nieuw geplaatst). Het geheel is afgewerkt met een composiet blad en veel bergruimte. Achtertuin op het zuiden met achterom, composiet schuttingen en een houten berging voor de fietsen en tuinkussens. De tuinen grenzen aan het bijbehorende parkeerterreintje. Parkeerplaats nummer G wordt mee verkocht bij de woning. Hoe luxe, nooit zoeken naar een parkeerplek! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 en 2 zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3, nu ingericht als rustige thuiswerkplek, aan de voorzijde met uitzicht over groen en water. Alle kamers zijn afgewerkt met stuc wanden. Badkamer met waskom en houten blad, vrijhangend toilet, bad met jets, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een inbouwkast met spiegel. De vloer en wandtegels zijn in 2025 vervangen, verder is er een verlaagd plafond aanwezig met spots op bewegingssensor. Tweede verdieping: Heerlijke grote open ruimte, goed bruikbaar als master bedroom met bergruimte onder het schuine dak en ruimte voor de wasapparatuur, CV ketel (Remeha Avanta, 2013) en de mechanische ventilatie. Maar wat deze ruimte en dit huis ECHT uniek maakt is de toffe tweede badkamer. Inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Ook deze badkamer heeft in 2025 een make-over gekregen met stijlvolle stenen op de vloer en wanden. Algemeen: CV ketel 2013, expansievat vervangen 2025. Vloer en wandtegels badkamer vervangen 2025. Keuken geplaatst bij de bouw in 2013, vaatwasser 2025. Vloertegels en tegels tweede badkamer 2025. Betegeling en stucwerk toilet vervangen in 2022. Volledige woning houten draai/ kiepramen met HR++ glas. De parkeerplaats ligt op een mandelig terrein. Het onderhoud wordt gedaan door de eigenaren van de parkeerplaatsen. Geen maandelijkse kosten van toepassing, je koopt dus bij de woning mee: het 1/9 aandeel in het mandelige terrein zijnde de parkeerplaats met parkeerplek. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig met een lichte gietvloer als afwerking. Oplevering in overleg, op termijn mogelijk De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,21%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
104 m²
Contenu
410 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3317

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.