Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Frans Naereboutstraat 24

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.488

Photo Gallery

Frans Naereboutstraat 24 Dordrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in een jonge, duurzame en verrassend ruime gezinswoning! Bent u op zoek naar een moderne woning waar u direct kunt intrekken? Dan voelt u zich hier ongetwijfeld snel thuis. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 2018 combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een fraaie manier. Met maar liefst 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping én energielabel A+ biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met meterkast en moderne toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangcloset, fontein en een nette afwerking. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, die dankzij de tuingerichte ligging een heerlijke leefruimte vormt. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de twee openslaande deuren creëren een prettige verbinding met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met een extra wandopstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Het houten werkblad geeft de keuken een warme uitstraling, terwijl de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en deze verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met waskom, een hangend toilet en een designradiator. Een stijlvolle en complete ruimte waar de dag ontspannen begint en eindigt. De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Op de royale overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen en extra gebruiksmogelijkheden, zoals een werk- of hobbyhoek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de hoge nok voelt deze kamer bijzonder licht en ruim aan. Bovendien is vanuit deze kamer de praktische bergvliering bereikbaar. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en grind en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De tuin is gelegen op het oosten, beschikt over een buitenkraan en een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Op het gebied van duurzaamheid en comfort scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw, voorzien van HR++ beglazing, beschikt over vijf zonnepanelen en heeft een gunstig energielabel A+. Daarnaast zorgt de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping voor een hoog wooncomfort. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet, met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet en fontein; - Tuingerichte woonkamer, voorzien van pvc vloer inclusief vloerverwarming, met trapopgang en trapkast en twee openslaande deuren naar de achtertuin; - Moderne open keuken, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in hoekopstelling met een extra wandopstelling, voorzien van een houten aanrechtblad, diverse onderkasten + laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-zones inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser (1 jaar oud), koelkast en vriezer. Eerste verdieping - Overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook voorzien van vloerverwarming; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping - Zeer ruime overloop, voorzien van een dakkapel en aansluitingen voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 4, ruime kamer, dankzij de dakkapel, en een hoge nok aan de voorzijde en biedt ook toegang tot de open bergvliering. Buitenshuis - Voortuin: ca. 1.20 x 5.25 m., gesitueerd op het westen, aangelegd met sierbestrating; - Achtertuin: ca. 8.80 m. diep. Gesitueerd op het oosten. Aangelegd met tegels, opstaande borders met beplanting en grind en omheind met houten schuttingdelen i.c.m. betonnen palen, voorzien van waterkraan en beschikt over een achterom; - Houten berging van ca. 5 m², met een betonnen vloer en voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3855, groot 112m². ALGEMEEN - Ruime en moderne instapklare 5-kamer eengezinswoning met ca. 129 m² woonoppervlakte; - Moderne keuken en badkamer; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van 6-groeps vloerverwarming; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A+ geldig tot 23-02-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een twee-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - 5 stuks zonnepanelen, uit 2018; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: renovlies behang wandafwerking. Pvc-vloerafwerking; - Eerste verdieping: Renovlies behang wandafwerking. Pvc-vloerafwerking; - Tweede verdieping: gladde wandafwerking, pvc-vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
112 m²
Content
462 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.