Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Wijnstraat 24

3311BW Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 4.493

Photo Gallery

Wijnstraat 24 Dordrecht
Photo 103
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Wijnstraat 24 in Dordrecht! Hier ervaart u wonen op niveau, verspreid over maar liefst vier volwaardige woonlagen in een stijlvol en modern herenhuis uit het project Grand Cru (2003). Een unieke combinatie van ruimte, luxe en een uitzonderlijke ligging aan het water. Aan de achterzijde wordt u dagelijks getrakteerd op een prachtig uitzicht over de Wijnhaven. Dankzij de grote glazen pui stroomt het licht rijkelijk naar binnen en wordt binnen en buiten op een bijzondere manier met elkaar verbonden. De stadstuin vormt daarbij een verrassend verlengstuk van het woongenot. Dé plek waar rust, water en stad samenkomen. De begane grond is een ware leefkeuken-beleving en is bovendien voorzien van vloerverwarming. Hier vindt u een royale woonkeuken met volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vaatwasser, twee combi-ovens en een wijnkoeler. Het kookcomfort is naar een hoger niveau getild met een kookplaat voorzien van een downdraft afzuigsysteem, waardoor de ruimte strak en openblijft. Het moderne spoeleiland zorgt voor een fraaie, open indeling. De afzuigunit met geïntegreerde spots maakt het geheel stijlvol af. Openslaande deuren leiden u direct naar het terras aan het water, waar u heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht over de Wijnhaven. Extra comfort: zowel binnen als buiten is een gasaansluiting aanwezig, inclusief sfeervolle gashaard. Uniek op de begane grond is daarnaast de multifunctionele ruimte. Deze kan uitstekend dienen als garage, maar ook als extra slaap-, werk- of hobbyruimte, wat de woning bijzonder flexibel in gebruik maakt. Verder bevinden zich hier het toilet met hangcloset en fonteintje, de meterkast met glasvezelaansluiting en alarmsysteem én de entree naar de woning. De eerste verdieping (vide) is een indrukwekkende leefruimte met een open karakter. De combinatie van vloerverwarming, strakke tegelvloer en een vaste wandkast zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. De grote glazen pui versterkt het ruimtelijke effect en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Op de tweede verdieping vindt u een royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar een terras met uitzicht over de Wijnhaven. De badkamer ensuite is luxe uitgevoerd met een groot badmeubel voorzien van dubbele natuurstenen spoelbakken en een verlichte spiegel. Daarnaast beschikt deze badkamer ensuite over een ruim ligbad, een inloopdouche met nis, designradiator en hoogwaardige afwerking. Ook bevinden zich hier een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een separaat toilet. De derde verdieping biedt nog meer ruimte en comfort. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een wasruimte met CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger én een tweede luxe badkamer ensuite. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, whirlpool, dakraam, dubbele wastafel en hoogwaardige afwerking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren met Frans balkon en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een separaat, ruim toilet aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is daarmee niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Parkeren gebeurt via vergunning in de directe omgeving. Wat deze plek echt uniek maakt, is de ligging aan de achterzijde richting de Wijnhaven. Daardoor heeft u niet alleen het bruisende stadsleven aan de voorkant, maar ook dat fijne watergevoel aan de achterkant. Die combinatie van stad en water komt zelden zo mooi samen. En ondanks die centrale ligging is het hier verrassend rustig wonen: midden in de stad, maar met precies de juiste mate van ontspanning. Ook praktisch is het ideaal geregeld: openbaar vervoer, uitvalswegen en de Fast Ferry richting Rotterdam en verder zijn snel bereikbaar. Alles ligt binnen handbereik, precies zoals u het wilt als u midden in de stad woont, maar wel comfortabel en goed verbonden. Wijnstraat 24 is een woning die u moet ervaren: luxe, ruimte, licht en uitzicht komen hier op indrukwekkende wijze samen. Een modern stadshuis met karakter, comfort en een unieke ligging aan de Wijnhaven. KENMERKEN · Luxe herenhuis (Grand Cru, 2003) in hartje Dordrecht · Unieke ligging aan de Wijnhaven met uitzicht op water · Royale woonkeuken met kookeiland en zonneterras · Vloerverwarming op de begane grond en vide · Multifunctionele ruimte (garage/werk/slaapkamer) · Grote raampartijen met veel lichtinval · Twee luxe badkamers en meerdere toiletten · 4 grote slaapkamers met vaste kasten en Frans balkon, de master bedroom is voorzien van airco · Woning is voorzien van een waterontharder en Hydrfoor · Energielabel A, volledig geïsoleerd en instapklaar · Woning is voorzien van een Gira besturingssysteem, de verlichting is makkelijk met een app te bedienen ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,26%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
108 m²
Content
812 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.