Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Wijnstraat 24

3311BW Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 4.493

Galerie de photos

Wijnstraat 24 Dordrecht
Photo 103
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Wijnstraat 24 in Dordrecht! Hier ervaart u wonen op niveau, verspreid over maar liefst vier volwaardige woonlagen in een stijlvol en modern herenhuis uit het project Grand Cru (2003). Een unieke combinatie van ruimte, luxe en een uitzonderlijke ligging aan het water. Aan de achterzijde wordt u dagelijks getrakteerd op een prachtig uitzicht over de Wijnhaven. Dankzij de grote glazen pui stroomt het licht rijkelijk naar binnen en wordt binnen en buiten op een bijzondere manier met elkaar verbonden. De stadstuin vormt daarbij een verrassend verlengstuk van het woongenot. Dé plek waar rust, water en stad samenkomen. De begane grond is een ware leefkeuken-beleving en is bovendien voorzien van vloerverwarming. Hier vindt u een royale woonkeuken met volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vaatwasser, twee combi-ovens en een wijnkoeler. Het kookcomfort is naar een hoger niveau getild met een kookplaat voorzien van een downdraft afzuigsysteem, waardoor de ruimte strak en openblijft. Het moderne spoeleiland zorgt voor een fraaie, open indeling. De afzuigunit met geïntegreerde spots maakt het geheel stijlvol af. Openslaande deuren leiden u direct naar het terras aan het water, waar u heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht over de Wijnhaven. Extra comfort: zowel binnen als buiten is een gasaansluiting aanwezig, inclusief sfeervolle gashaard. Uniek op de begane grond is daarnaast de multifunctionele ruimte. Deze kan uitstekend dienen als garage, maar ook als extra slaap-, werk- of hobbyruimte, wat de woning bijzonder flexibel in gebruik maakt. Verder bevinden zich hier het toilet met hangcloset en fonteintje, de meterkast met glasvezelaansluiting en alarmsysteem én de entree naar de woning. De eerste verdieping (vide) is een indrukwekkende leefruimte met een open karakter. De combinatie van vloerverwarming, strakke tegelvloer en een vaste wandkast zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. De grote glazen pui versterkt het ruimtelijke effect en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Op de tweede verdieping vindt u een royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar een terras met uitzicht over de Wijnhaven. De badkamer ensuite is luxe uitgevoerd met een groot badmeubel voorzien van dubbele natuurstenen spoelbakken en een verlichte spiegel. Daarnaast beschikt deze badkamer ensuite over een ruim ligbad, een inloopdouche met nis, designradiator en hoogwaardige afwerking. Ook bevinden zich hier een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een separaat toilet. De derde verdieping biedt nog meer ruimte en comfort. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een wasruimte met CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger én een tweede luxe badkamer ensuite. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, whirlpool, dakraam, dubbele wastafel en hoogwaardige afwerking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren met Frans balkon en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een separaat, ruim toilet aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is daarmee niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Parkeren gebeurt via vergunning in de directe omgeving. Wat deze plek echt uniek maakt, is de ligging aan de achterzijde richting de Wijnhaven. Daardoor heeft u niet alleen het bruisende stadsleven aan de voorkant, maar ook dat fijne watergevoel aan de achterkant. Die combinatie van stad en water komt zelden zo mooi samen. En ondanks die centrale ligging is het hier verrassend rustig wonen: midden in de stad, maar met precies de juiste mate van ontspanning. Ook praktisch is het ideaal geregeld: openbaar vervoer, uitvalswegen en de Fast Ferry richting Rotterdam en verder zijn snel bereikbaar. Alles ligt binnen handbereik, precies zoals u het wilt als u midden in de stad woont, maar wel comfortabel en goed verbonden. Wijnstraat 24 is een woning die u moet ervaren: luxe, ruimte, licht en uitzicht komen hier op indrukwekkende wijze samen. Een modern stadshuis met karakter, comfort en een unieke ligging aan de Wijnhaven. KENMERKEN · Luxe herenhuis (Grand Cru, 2003) in hartje Dordrecht · Unieke ligging aan de Wijnhaven met uitzicht op water · Royale woonkeuken met kookeiland en zonneterras · Vloerverwarming op de begane grond en vide · Multifunctionele ruimte (garage/werk/slaapkamer) · Grote raampartijen met veel lichtinval · Twee luxe badkamers en meerdere toiletten · 4 grote slaapkamers met vaste kasten en Frans balkon, de master bedroom is voorzien van airco · Woning is voorzien van een waterontharder en Hydrfoor · Energielabel A, volledig geïsoleerd en instapklaar · Woning is voorzien van een Gira besturingssysteem, de verlichting is makkelijk met een app te bedienen ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,26%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
217 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
812 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.