Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Houtenend 6

3317MK Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.194

Photo Gallery

Houtenend 6 Dordrecht
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Zó hoort wonen te zijn: strak en tot in de puntjes verzorgd – deze speels ingedeelde 2-kapper in de Dordtse Hout is dé ideale gezinswoning! - zéér verzorgde en modern ingerichte geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit; - speelse indeling en heerlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en openslaande tuindeuren; - stoere zwartstalen taatsdeur met veiligheidsglas als eyecatcher tussen hal en woonkamer; - moderne keuken met apparatuur en ceaserstone werkblad; - eetgedeelte aan de voorzijde; - inpandige garage; - eerste verdieping met 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet; - diverse extra's zoals airconditioning, gaskachel, vloerverwarming; - geheel geïsoleerd: zuinig energielabel A! - strak aangelegde tuin met veel zon, privacy en fijne sfeer; - gelegen in de rustige en geliefde villawijk Dordtse Hout nabij winkels, Wielwijkpark, scholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 460 m³; - bouwjaar 2000. Eigen grond 225 m². Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast (8 groepen en glasvezelaansluiting), modern toilet met fonteintje en trapopgang. Via de stoere zwartstalen taatsdeur met veiligheidsglas stap je de woonkamer binnen – direct een statement! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een sfeervolle gaskachel. Openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De moderne keuken is strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een fraai ceaserstone werkblad. De inrichting bestaat uit een recht opgesteld keukenblok met o.a. een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en lades. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, een fijne plek met zicht op de straat. Inpandige garage, verrassend diep en voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur, elektra en nette afwerking (tapijt en glad stucwerk). Eerste verdieping: Overloop, ruimtelijk dankzij het hoge plafond. Hier bevindt zich tevens de unit voor de airconditioning en een separaat toilet. Slaapkamer I, een grote kamer aan de voorzijde met gaaf lessenaarsdak, 4-deurs schuifwandkast en airco vanuit de kast. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en v.v. terras (westen) met kunststof vlondertegels. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een vaste schuifwandkast. Slaapkamer IV, eveneens aan de achterzijde en met een schuifwandkast. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met donkere marmerlook tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots, handdoekradiator en luxe Dornbracht kranen. Wasruimte met opstelling van de wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha HR, 2012) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De achtertuin is strak en verzorgd aangelegd met kunstgras, Chinese hardsteen bestrating en diverse zitplekken. Door de ligging op het oosten geniet je hier van de zon tot in de vroege avond. De tuin beschikt over elektra, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging voor extra opslag. De voortuin en oprit bieden parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: Vloerafwerking: antraciet plavuizen met vloerverwarming op de begane grond en laminaat op de verdieping. Wandafwerking: spachtelputz en spack. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in juli 2021. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming: cv-ketel (Remeha HR, 2012) met vloerverwarming op de begane grond. Airconditioning: aanwezig op de verdieping. Mechanische ventilatie: vernieuwd in 2021. Gevel: gereinigd in juni 2025, middels chemisch reinigen. Energielabel: A. Bouwjaar: 2000. Grondoppervlak: 225 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9159. Oplevering: in overleg / indicatie eind augustus 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
225 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.