Jump to content
Logo of In Dordrecht Makelaardij

Komatistraat 29

3312CB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.539

Photo Gallery

Komatistraat 29 Dordrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wat een plaatje van een woning! Helemaal af en tot in de puntjes verzorgd! Deze superleuke en karaktervolle 4-kamer woning met diepe achtertuin ligt in de populaire wijk ’t Reeland, aan de rand van het centrum van Dordrecht. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct een oase van rust. De woning is in 2024 met veel smaak en oog voor detail gerenoveerd. De woonkamer met hoog plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de houtkachel extra sfeer toevoegt. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en via de openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een airco. De woning dateert oorspronkelijk uit 1905; dit zie je o.a. terug in de plafondhoogte en de mooie details zoals de oude balken in de slaapkamer. De ligging is ideaal: het NS Centraal Station, buurtwinkels, diverse scholen, het Park Merwestein en de historisch binnenstad van Dordrecht liggen op korte afstand! UITGELICHT • Instapklaar • 3 slaapkamers • Moderne keuken (2024) • Moderne badkamer (2024) • Modern toilet (2024) • Vloerverwarming op begane grond (m.u.v. toilet en badkamer) • Openslaande deuren naar tuin • Airco (3 stuks) • Ruime achtertuin op het (noord)westen • Locatie INDELING Begane grond Entree/hal met garderobe en meterkast. Via de dubbele deuren stap je de lichte woonkamer in. De openslaande deuren naar de achtertuin en de houtkachel zorgen voor extra sfeer in deze ruimte. De lichte laminaatvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De grote SMEG-koelkast kan eventueel overgenomen worden. Dankzij de vele kasten en lades zijn er veel opbergmogelijkheden. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. Achter de keuken geeft een kleine gang toegang tot het moderne toilet en de mooie badkamer. Alles geheel in dezelfde stijl afgewerkt. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel met 2 waskommen met daarboven een grote spiegel met ingebouwde verwarming en verlichting. Het oude gietijzeren raam is een echte ‘eyecatcher’ in deze ruimte. Een leuk detail dat verwijst naar de oorsprong van deze woning. Via de dichte trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers. In de vaste kast is de cv-installatie netjes weggewerkt. Aan de achterzijde van de woning ligt slaapkamer 1. Vanuit deze kamer heb je mooi zicht over de achtertuin. De oude balken zijn hier nog zichtbaar, wat extra sfeer geeft aan deze ruimte. Onder het schuine gedeelte is een vaste kastenwand gemaakt. Tevens is hier een airco aanwezig. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier is onder het schuine gedeelte een vaste kast gemaakt, ideaal voor extra opbergruimte. Ook deze kamer is voorzien van een airco. Tussen deze slaapkamers ligt slaapkamer 3, welke momenteel in gebruik is als was- en bergruimte. Dankzij de kunststof dakkapel is dit een volwaardige kamer. Momenteel staan hier de wasmachine en droger opgesteld en ook deze ruimte heeft een airco. Buiten De besloten achtertuin is geheel bestraat en ligt op het noordwesten. Door de ligging en lengte van de tuin kun je hier in de meeste maanden van het jaar, van einde ochtend tot avond heerlijk genieten van de zon. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging welke voorzien is van elektra. Ideaal als hobbyruimte of om de tuinspullen kwijt te kunnen. De boom achter in de tuin zorgt in het voorjaar voor prachtige bloesem. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. De ligging De Komatistraat ligt op loopafstand van het Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving. Parkeren Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel ca. € 66,- per 6 maanden. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1905 Ligging tuin: Noordwest Gebruikersoppervlakte: ca. 76 m² Perceeloppervlakte: 117 m² Berging: ca. 8 m² Inhoud: ca. 289 m³ Locatie: Het Reeland Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Arico units: 3 stuks Verwarming: CV Remeha Tzerra (2016) Parkeren: Vergunning en betaald parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 654 Energielabel: G Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Entree: ca. 0.93 x 2.88 m; - Woonkamer: ca. 4.10/2.95x 8.02/4.87 m; - Keuken: ca. 1.94 x 3.82 m; - Toilet: ca. 0.81 x 1.58 m; - Badkamer: ca. 1.94 x 2.57 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 0.98 x 2.82 m; - Slaapkamer 1: ca. 2.64 x 2.77 m;** - Slaapkamer 2: ca. 2.78 x 2.38 m;** - Slaapkamer 3: ca. 1.83 x 2.82 m. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin: ca. 4.10/2.16 x 17.18/6.50 m; - Berging: ca. 3.64 x 2.18 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
117 m²
Content
289 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.