Jump to content
Logo of Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Laan van Braets 40

3328LK Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 898.800 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.826

2% transfer tax (€ 17.976) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.626

Purchase price /m²: € 4.858

Photo Gallery

Laan van Braets 40 Dordrecht
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen aan de Laan van Braets – Vrijstaande villa met allure onder architectuur gebouwd. In de jonge en zeer geliefde wijk Wilgenwende in Dordrecht staat deze stijlvolle vrijstaande villa: een woning die klasse, ruimte en comfort op een bijzondere manier weet te combineren. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De villa kenmerkt zich door een ruime verassende indeling, hoge plafonds en grote raampartijen. Dit zorgt voor een overvloed aan licht en een uitnodigende sfeer. Het trappenhuis als 'center' is prachtig. De living en eetkamer zijn het kloppend hart van de woning: een royale ruimte waar luxe en gezelligheid samenkomen. De open moderne keuken, voorzien van een werk/ kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur, completeert de begane grond. Doch mag men niet de lichte werkkamer vergeten aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Het spreekt voor zich dat op de begane een separaat toilet aanwezig is alsook een ruime bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt men een royale slaapkamer (voorheen 2), een ruime lichte overloop, een separaat 2de toilet, waskamer en een stijlvolle badkamer. Vanuit de waskamer is er de toegang tot het mogelijke dakterras. Een aangename verdieping die u van een villa van dit niveau mag verwachten. De tussen verdieping is de ruimte waar zich de 'master-bedroom' bevindt met een hoog plafond, grote raampartij en uitzicht, daarentegen toch beschut door de eigentijdse verdiepingshoge buiten schutters. Als sluitstuk bevindt zich op de tweede verdieping nog een royale slaapkamer met eigen inloopkast. Vanuit de kleine overloop is er toegang tot de technische ruimte en de berging. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin, met buitenkeuken en klein zwembad die volop privacy biedt – waar u kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of genieten van lange zomeravonden. De royale oprit biedt plaats aan 3 auto’s en de inpandige garage maken het geheel compleet. De locatie is uitstekend: scholen, sportclubs en winkels liggen in de directe nabijheid, terwijl het historische centrum van Dordrecht en het station binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16 en N3 bent u bovendien snel in Rotterdam, Breda of de rest van de Randstad. Nabij de nieuwe Dordtse Biesbosch, natuurgebied de Elzen en omringd door parken. Met haar eigenzinnige ontwerp, prestigieuze ligging en luxe voorzieningen is dit een unieke kans voor wie zoekt naar een woning die zich écht onderscheidt. Diversen - Jonge woning; opgeleverd in 2018; - Woonoppervlakte 185 m2; - Eigen grond 391 m2; - 3 zeer royale slaapkamers; - Ruime werkkamer op de begane grond; - Zeer moderne vrijstaande woning met veel indelingsmogelijkheden en zo ook de mogelijkheid tot werken aan huis; - Geheel toekomstgericht en dus gasloos en voorzien van een warmtepompinstallatie, 35 zonne-(PV)-panelen en zonneboiler met 6 panelen; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de 2de verdieping; - De woning is geheel voorzien van HR++ glas; - Energie label A+++; - De woning is voorzien van EV-laadpaal met ‘load balancing’; - Glasvezel is aanwezig; - Er is op diverse plekken gebruik gemaakt van een speelse indeling en afwerking; - Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 898.800

Cost of copper (estimated): € 19.826

2% transfer tax (€ 17.976) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.626

3,04%

Yearly

%

€ 44.940

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.800 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
391 m²
Content
862 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
62 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.