Jump to content
Logo of Aarnoutse Makelaardij

Laan van Braets 84

3328LK Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 5.526

Photo Gallery

Laan van Braets 84 Dordrecht
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende woonlocatie in de gewilde wijk Wilgenwende, staat deze luxe vrijstaande woning met onder andere een eigen oprit voor meerdere auto’s en een inpandige garage. Tevens is deze stijlvolle woning gasloos en zeer duurzaam, getuige het energielabel A+++. Deze woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, een luxe en complete keukeninrichting, een slaap- en badkamer op de begane grond, een grote garage en een bijkeuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een 4e werk-/slaapkamer en een 2e complete badkamer. Het geheel wordt omsloten door een keurig aangelegde tuin. Uiteraard is er bij de bouw van de woning ook rekening gehouden met de verduurzaming. Zo wordt de woning verwarmd middels een (bodem-)warmtepomp die zorgt voor de aansturing van de vloerverwarming en natuurlijk het verkrijgen van het warme water. Deze warmtepomp kan tevens koelen. Verder is natuurlijk de woning optimaal geïsoleerd, voorzien van een balans ventilatie systeem, 24 zonnepanelen en geheel v.v. onderhoudsvrije kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing. De natuur is hier niet ver weg; het rijke Dordtse poldergebied met o.a. de Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘ligt om de hoek’. Via randweg N3 zit u zo op de Rijkswegen A15 en A16. Bouwjaar 2021. Woonoppervlakte 171 m². Overige inpandige ruimte 26 m². Gebouw gebonden buitenruimte 12 m². Perceel eigen grond 376 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast voorzien van krachtstroom (10 groepen, kookgroep, warmtepomp groep, pv groep, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en UTP naar alle slaapkamers en woonkamer), toilet met wandcloset en handwasbakje. Sfeervolle woonkamer met erker, PVC vloerafwerking en glad stucwerk wanden, de aansluitend open-keuken beschikt over een luxe keukenblok in wandopstelling en kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: een Bora induktiekookplaat met downdraft afzuigkap, dubbele oven met magnetron functie, vaatwasmachine en een koelkast. Bijkeuken met fraaie vaste kastenwand met werkblad en witgoed aansluiting. De grond warmtepomp installatie is netjes weggewerkt in een kast. Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken welke is voorzien van een elektrische geïsoleerde roldeur. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van openslaande deuren naar de voortuin en beschikt over een royale inloopkledingkast. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met waskom. Eerste verdieping: Overloop met extra lichtinval via het dakvenster, inbouwkast met balans ventilatie unit, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen en een 4e werk-/slaapkamer. Tevens vindt u hier een 2e luxe volledig betegelde badkamer met een inloopdouche, een wandcloset, een vrijstaand design ligbad en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via de overloop is middels een vlizotrap de ruime bergvliering op staanhoogte bereikbaar over de gehele lengte van de woning. Buitenshuis Zeer verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin omheind en voorzien van fraaie siertegels, siergrind, borders met groen en in de achtertuin een gezellige overkapping. De achter- en zijtuin zijn zonnig gelegen op het zuiden en westen. Eigen oprit aan de voorzijde voor circa 4 auto’s. Bijzonderheden: - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
376 m²
Content
724 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
242 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.