Jump to content
Logo of In Dordrecht Makelaardij

Laurierstraat 46

3319HM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.512

Photo Gallery

Laurierstraat 46 Dordrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Aantrekkelijke 5-kamer hoekwoning mét garage op gewilde locatie in Dubbeldam. Deze hoekwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een praktische indeling. De begane grond beschikt over een open keuken met aansluitend een handige bijkeuken. Via de aluminium schuifpui staat de woonkamer in direct contact met de besloten achtertuin. Aan de voorzijde heeft u een prettig uitzicht. Op de verdiepingen zijn er maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen. Parkeren is eenvoudig dankzij de carport direct naast de woning, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen parkeerplek. De Laurierstraat ligt centraal in de populaire wijk Dubbeldam dicht bij alle voorzieningen. Het gezellige Damplein met de supermarkten en buurtwinkels, diverse scholen, de sportclubs en het natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Hal met meterkast en garderobe, toilet, trap naar de eerste verdieping en deur naar het woongedeelte. De garderobe is handig weggewerkt onder de trap. Het ruime toilet is half betegeld en heeft een fonteintje. U stapt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Het extra raam in de zijgevel zorgt voor een fijne lichtinval. De open haard geeft extra sfeer aan deze ruimte. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. Via de aluminium schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van licht en ruimte. De open keuken aan de achterzijde van de woning is functioneel en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit de gang bereikt u via de trap de eerste verdieping. 1e verdieping Deze etage heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een diepe bergkast. Slaapkamers 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een prettig zicht op de tuin. Slaapkamer 1 is de ‘master bedroom’. Het is een fijne en lichte kamer met een grote vaste inbouwkast. Slaapkamer 2 is kleiner van formaat, maar uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. De grote raampartij zorgt voor veel licht en ook hier bevindt zich een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en extra kast. Het raam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Via de open trap bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping Op de overloop is de CV ketel geplaatst. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel licht in deze ruimte. Er is extra bergruimte gecreëerd onder het schuine gedeelte van het dak. Via de deur bereikt u slaapkamer 4, een grote zolderkamer met 2 inbouwkasten. Door de dakkapel is er veel extra ruimte ontstaan. U heeft mooi zicht over de tuin en de omgeving. Buiten De heerlijke achtertuin ligt op het noordoosten en is omheind. De tuin is gedeeltelijk bestraat en er staan veel vaste planten en struiken, waaronder een prachtige Magnolia. De garage, voorzien van elektra, wordt momenteel gebruikt als berging maar is ook ideaal als hobbyruimte. Direct naast de woning kunt u uw auto kwijt onder de carport en via de poort loopt u door naar de achtertuin. De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van een grote stenen plantenbak met vaste beplanting. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Ligging Deze woning ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Een fijne plek om te wonen! Dichtbij alle voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen, het gezellige Damplein met een divers aanbod van winkels. Daarnaast is de N3 met aansluiting op de A15/A16 snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Bouwsoort: Hoekwoning Bouwjaar: 1969 Ligging: In woonwijk, Dubbeldam Woonoppervlakte: ca. 121 m² Perceeloppervlakte: 218 m² Inhoud: ca. 425 m³ Aantal kamers: 5 Slaapkamers: 4 Parkeren: Eigen terrein en openbaar (gratis) Garage/berging: ca. 18 m² Energielabel: D CV-Ketel: Remeha Avanta (2012) Elektra: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar Internet/TV: Glasvezelaansluiting Kadaster: Dubbeldam, A 5830 Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.20 x 4.28 m; - Toilet: ca. 1.20 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 3.63 x 8.7 m; - Keuken: ca. 2.23 x 3.04 m; - Bijkeuken: ca. 2.23 x 1.94 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 5.6 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.63 x 3.80 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.22 x 2.65 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.63 x 3.42 m; - Badkamer: ca. 2.22 x 1.48 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 2.22 x 3.62 m** ; - Slaapkamer 4: ca. 3.67 x 4.80/ 2.96 m**. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin (noordoost): ca. 9.30 x 10.90 m (inclusief garage); - Voortuin (zuidwest): ca. 9.30 x 2.50 m; - Zijtuin (west): ca. 2.90 x 9.45 m; - Garage/berging: ca. 3.05 x 5.86 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
218 m²
Content
425 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.