Aller directement au contenu
Logo de In Dordrecht Makelaardij

Laurierstraat 46

3319HM Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.512

Galerie de photos

Laurierstraat 46 Dordrecht
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aantrekkelijke 5-kamer hoekwoning mét garage op gewilde locatie in Dubbeldam. Deze hoekwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een praktische indeling. De begane grond beschikt over een open keuken met aansluitend een handige bijkeuken. Via de aluminium schuifpui staat de woonkamer in direct contact met de besloten achtertuin. Aan de voorzijde heeft u een prettig uitzicht. Op de verdiepingen zijn er maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen. Parkeren is eenvoudig dankzij de carport direct naast de woning, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen parkeerplek. De Laurierstraat ligt centraal in de populaire wijk Dubbeldam dicht bij alle voorzieningen. Het gezellige Damplein met de supermarkten en buurtwinkels, diverse scholen, de sportclubs en het natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Hal met meterkast en garderobe, toilet, trap naar de eerste verdieping en deur naar het woongedeelte. De garderobe is handig weggewerkt onder de trap. Het ruime toilet is half betegeld en heeft een fonteintje. U stapt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Het extra raam in de zijgevel zorgt voor een fijne lichtinval. De open haard geeft extra sfeer aan deze ruimte. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. Via de aluminium schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van licht en ruimte. De open keuken aan de achterzijde van de woning is functioneel en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit de gang bereikt u via de trap de eerste verdieping. 1e verdieping Deze etage heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een diepe bergkast. Slaapkamers 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een prettig zicht op de tuin. Slaapkamer 1 is de ‘master bedroom’. Het is een fijne en lichte kamer met een grote vaste inbouwkast. Slaapkamer 2 is kleiner van formaat, maar uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. De grote raampartij zorgt voor veel licht en ook hier bevindt zich een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en extra kast. Het raam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Via de open trap bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping Op de overloop is de CV ketel geplaatst. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel licht in deze ruimte. Er is extra bergruimte gecreëerd onder het schuine gedeelte van het dak. Via de deur bereikt u slaapkamer 4, een grote zolderkamer met 2 inbouwkasten. Door de dakkapel is er veel extra ruimte ontstaan. U heeft mooi zicht over de tuin en de omgeving. Buiten De heerlijke achtertuin ligt op het noordoosten en is omheind. De tuin is gedeeltelijk bestraat en er staan veel vaste planten en struiken, waaronder een prachtige Magnolia. De garage, voorzien van elektra, wordt momenteel gebruikt als berging maar is ook ideaal als hobbyruimte. Direct naast de woning kunt u uw auto kwijt onder de carport en via de poort loopt u door naar de achtertuin. De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van een grote stenen plantenbak met vaste beplanting. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Ligging Deze woning ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Een fijne plek om te wonen! Dichtbij alle voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen, het gezellige Damplein met een divers aanbod van winkels. Daarnaast is de N3 met aansluiting op de A15/A16 snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Bouwsoort: Hoekwoning Bouwjaar: 1969 Ligging: In woonwijk, Dubbeldam Woonoppervlakte: ca. 121 m² Perceeloppervlakte: 218 m² Inhoud: ca. 425 m³ Aantal kamers: 5 Slaapkamers: 4 Parkeren: Eigen terrein en openbaar (gratis) Garage/berging: ca. 18 m² Energielabel: D CV-Ketel: Remeha Avanta (2012) Elektra: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar Internet/TV: Glasvezelaansluiting Kadaster: Dubbeldam, A 5830 Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.20 x 4.28 m; - Toilet: ca. 1.20 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 3.63 x 8.7 m; - Keuken: ca. 2.23 x 3.04 m; - Bijkeuken: ca. 2.23 x 1.94 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 5.6 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.63 x 3.80 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.22 x 2.65 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.63 x 3.42 m; - Badkamer: ca. 2.22 x 1.48 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 2.22 x 3.62 m** ; - Slaapkamer 4: ca. 3.67 x 4.80/ 2.96 m**. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin (noordoost): ca. 9.30 x 10.90 m (inclusief garage); - Voortuin (zuidwest): ca. 9.30 x 2.50 m; - Zijtuin (west): ca. 2.90 x 9.45 m; - Garage/berging: ca. 3.05 x 5.86 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
218 m²
Contenu
425 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.