Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Lobelia 7

3317JB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 3.902

Photo Gallery

Lobelia 7 Dordrecht
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Een totaalplaatje van comfort, stijl en ruimte! Bij binnenkomst stap je in een sfeervol interieur met een prachtige vloer voorzien van vloerverwarming. De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Terwijl je kookt geniet je van het uitzicht op de fraaie achtertuin. Buiten ervaar je het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin. De recent aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren leiden naar een verhoogd terras waar het heerlijk vertoeven is. De tuin is de ideale plek voor een ontspannen zomeravond of een gezellige barbecue. De woning beschikt over 4 slaapkamers van ruim formaat en hebben en fraaie wand- en vloerafwerking. De badkamer is slim ingedeeld waardoor er een ruime inloopdouche is ontstaan. Het separate toilet sluit qua stijl mooi aan bij het geheel. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A. Zuidhoven staat bekend om zijn rustige en groene uitstraling, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. (Basis)scholen, winkelcentra, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar: twee treinstations (Dordrecht Zuid en Centraal) liggen in de buurt en met de auto bent u via de A15 en A16 snel op weg richting Rotterdam, Breda of Gorinchem. Kortom: een fantastische woning waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! De oplevering van de woning is na de zomer van 2026 gewenst. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de riante hal (meterkast met 12 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars). - Bergruimte onder de trap. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Doorzonwoonkamer met openslaande deuren richting de tuin. De tegelvloer beschikt over vloerverwarming. - De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een kookeiland. De keuken is voorzien van 1,5 spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast met vrieslade, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse laden en kasten. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer. - De badkamer (2019) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel met dubbele waskom, elektrische vloerverwarming en een deur richting het dakterras. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.62 m x 3.61 m) beschikt over een elektrisch zonnescreen. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.00 m x 3.61 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 m x 2.39 m). Tweede verdieping: - Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-ketel (2023), hybride warmtepomp (2023) en mechanische ventilatie unit. Tevens beschikt deze ruimte over opbergschotten, een wastafel en twee VELUX dakramen. - Slaapkamer (ca. 4.75 m x 3.22 m) beschikt over een VELUX dakraam en opbergschotten. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is zeer modern aangelegd. De tuin is voorzien van een houten terras, grint en tegels. Achterin staat een gemetselde berging met houten betimmering en er is een achterom aanwezig. De achtergevel beschikt over zonwering en een buitenkraan, daarnaast zijn er diverse elektra punten aanwezig. Diversen: - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023). - Energielabel A. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - De keuken, eetkamer en badkamer schikken over vloerverwarming. - In 2019 is de woning voorzien van nieuw stucwerk, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet op de 1e verdieping en 2x een traprenovatie. - In 2020 is de achtertuin aangelegd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €351,-- per jaar. Waterschapslasten : €129,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €135,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
153 m²
Content
470 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.