Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Lobelia 7

3317JB Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 480.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 491.450

Prix d'achat /m²: € 3.902

Galerie de photos

Lobelia 7 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een totaalplaatje van comfort, stijl en ruimte! Bij binnenkomst stap je in een sfeervol interieur met een prachtige vloer voorzien van vloerverwarming. De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Terwijl je kookt geniet je van het uitzicht op de fraaie achtertuin. Buiten ervaar je het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin. De recent aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren leiden naar een verhoogd terras waar het heerlijk vertoeven is. De tuin is de ideale plek voor een ontspannen zomeravond of een gezellige barbecue. De woning beschikt over 4 slaapkamers van ruim formaat en hebben en fraaie wand- en vloerafwerking. De badkamer is slim ingedeeld waardoor er een ruime inloopdouche is ontstaan. Het separate toilet sluit qua stijl mooi aan bij het geheel. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A. Zuidhoven staat bekend om zijn rustige en groene uitstraling, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. (Basis)scholen, winkelcentra, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar: twee treinstations (Dordrecht Zuid en Centraal) liggen in de buurt en met de auto bent u via de A15 en A16 snel op weg richting Rotterdam, Breda of Gorinchem. Kortom: een fantastische woning waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! De oplevering van de woning is na de zomer van 2026 gewenst. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de riante hal (meterkast met 12 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars). - Bergruimte onder de trap. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Doorzonwoonkamer met openslaande deuren richting de tuin. De tegelvloer beschikt over vloerverwarming. - De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een kookeiland. De keuken is voorzien van 1,5 spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast met vrieslade, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse laden en kasten. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer. - De badkamer (2019) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel met dubbele waskom, elektrische vloerverwarming en een deur richting het dakterras. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.62 m x 3.61 m) beschikt over een elektrisch zonnescreen. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.00 m x 3.61 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 m x 2.39 m). Tweede verdieping: - Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-ketel (2023), hybride warmtepomp (2023) en mechanische ventilatie unit. Tevens beschikt deze ruimte over opbergschotten, een wastafel en twee VELUX dakramen. - Slaapkamer (ca. 4.75 m x 3.22 m) beschikt over een VELUX dakraam en opbergschotten. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is zeer modern aangelegd. De tuin is voorzien van een houten terras, grint en tegels. Achterin staat een gemetselde berging met houten betimmering en er is een achterom aanwezig. De achtergevel beschikt over zonwering en een buitenkraan, daarnaast zijn er diverse elektra punten aanwezig. Diversen: - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023). - Energielabel A. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - De keuken, eetkamer en badkamer schikken over vloerverwarming. - In 2019 is de woning voorzien van nieuw stucwerk, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet op de 1e verdieping en 2x een traprenovatie. - In 2020 is de achtertuin aangelegd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €351,-- per jaar. Waterschapslasten : €129,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €135,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
470 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3317

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.