Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Lodewijkstraat 28

3314LN Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.430

Photo Gallery

Lodewijkstraat 28 Dordrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Charmante tussenwoning op centrale locatie! Aan de rustige, maar centraal gelegen Lodewijkstraat staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1947. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 86 m², een tuin van circa 11 meter diep en drie slaapkamers, wat het tot een fijne basis maakt voor een comfortabel gezinshuis. De afwerking is basic, maar hierdoor zijn er volop mogelijkheden om zowel de indeling als de afwerking volledig aan te passen aan je eigen woonwensen. In vrijwel de gehele woning zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig, wat bijdraagt aan prettig wooncomfort. Op de begane grond is er een doorzonwoonkamer met sfeervolle erker en een gesloten keuken die toegang biedt naar de achtertuin (gelegen op het oosten). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via de overloop is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Nieuw-Krispijn is een levendige wijk met een uitstekende centrale ligging. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het Weizigtpark en het Centraal Station liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen sta je in het historische centrum van Dordrecht. Kortom: Een woning met karakter, een prettige ligging en volop mogelijkheden. Kom snel kijken of dit uw droomwoning is! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapkast, toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, staand closet; - Doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan voorzijde; - Dichte keuken in rechte opstelling met gedeeltelijk betegelde wanden, diverse boven- en onderkasten, dubbele RVS spoelbak, afzuigkap, aansluitingen voor gas en een vaatwasser aanwezig. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin middels de achterdeur. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van twee inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast; - Badkamer met volledig betegelde wanden, wit sanitair en open doucheruimte, voorzien van afzuiging. Vliering - Ruime vliering van voorzien van elektra, verlichting en een klein dakraam. Buitenshuis - Voortuin: ca. 17 m²., gesitueerd op het westen, voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm. - Achtertuin: ca. 61 m², ca. 11 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 5.50 m. voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm. - Berging voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 852, gedeeltelijk (kadastraal perceel thans totaal groot 1.841 m², samen met Lodewijkstraat nr. 22, 24, 26, 30, 32 en 38 en met Ernst Casimirstraat nr. 21, 27, 31, 33, 35 en 37). Lodewijkstraat nr. 28 dient hiervan door de behandelend notaris afgesplitst te worden waarbij de huidige feitelijke situatie het uitgangspunt is. Het perceeloppervlakte zal op circa 130 m² uitkomen. ALGEMEEN - Charmante tussenwoning met drie slaapkamers gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur en naastgelegen boven- en zijraam); - Zonnescherm (hand bedienbaar) aan voor- en achterzijde van de woning; - Energielabel C geldig tot 10-07-2034; - Openbaar/gratis parkeren; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: vier groepen en een aardlekschakelaar; - Glasvezelaansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE uit 2015; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: granol wandafwerking, geen vloerafwerking. - Eerste verdieping: gedeeltelijk voorzien van granol- en behangafwerking, geen vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
1841 m²
Content
270 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.