Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Lodewijkstraat 28

3314LN Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 3.430

Galerie de photos

Lodewijkstraat 28 Dordrecht
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante tussenwoning op centrale locatie! Aan de rustige, maar centraal gelegen Lodewijkstraat staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1947. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 86 m², een tuin van circa 11 meter diep en drie slaapkamers, wat het tot een fijne basis maakt voor een comfortabel gezinshuis. De afwerking is basic, maar hierdoor zijn er volop mogelijkheden om zowel de indeling als de afwerking volledig aan te passen aan je eigen woonwensen. In vrijwel de gehele woning zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig, wat bijdraagt aan prettig wooncomfort. Op de begane grond is er een doorzonwoonkamer met sfeervolle erker en een gesloten keuken die toegang biedt naar de achtertuin (gelegen op het oosten). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via de overloop is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Nieuw-Krispijn is een levendige wijk met een uitstekende centrale ligging. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het Weizigtpark en het Centraal Station liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen sta je in het historische centrum van Dordrecht. Kortom: Een woning met karakter, een prettige ligging en volop mogelijkheden. Kom snel kijken of dit uw droomwoning is! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapkast, toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, staand closet; - Doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan voorzijde; - Dichte keuken in rechte opstelling met gedeeltelijk betegelde wanden, diverse boven- en onderkasten, dubbele RVS spoelbak, afzuigkap, aansluitingen voor gas en een vaatwasser aanwezig. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin middels de achterdeur. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van twee inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast; - Badkamer met volledig betegelde wanden, wit sanitair en open doucheruimte, voorzien van afzuiging. Vliering - Ruime vliering van voorzien van elektra, verlichting en een klein dakraam. Buitenshuis - Voortuin: ca. 17 m²., gesitueerd op het westen, voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm. - Achtertuin: ca. 61 m², ca. 11 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 5.50 m. voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm. - Berging voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 852, gedeeltelijk (kadastraal perceel thans totaal groot 1.841 m², samen met Lodewijkstraat nr. 22, 24, 26, 30, 32 en 38 en met Ernst Casimirstraat nr. 21, 27, 31, 33, 35 en 37). Lodewijkstraat nr. 28 dient hiervan door de behandelend notaris afgesplitst te worden waarbij de huidige feitelijke situatie het uitgangspunt is. Het perceeloppervlakte zal op circa 130 m² uitkomen. ALGEMEEN - Charmante tussenwoning met drie slaapkamers gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur en naastgelegen boven- en zijraam); - Zonnescherm (hand bedienbaar) aan voor- en achterzijde van de woning; - Energielabel C geldig tot 10-07-2034; - Openbaar/gratis parkeren; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: vier groepen en een aardlekschakelaar; - Glasvezelaansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE uit 2015; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: granol wandafwerking, geen vloerafwerking. - Eerste verdieping: gedeeltelijk voorzien van granol- en behangafwerking, geen vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
1841 m²
Contenu
270 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1947
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.