Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Meranti 120

3315TR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.909

Photo Gallery

Meranti 120 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De ideale gezinswoning! Deze grote woning (ca. 165 m² gebruiksoppervlakte, inclusief de inpandige garage zelfs ca. 185 m²!) heeft alles in huis wat een modern gezin vandaag de dag graag wil terugzien in een woning. Deze comfortabele drive-in hoekwoning is gebouwd op een riante kavel van maar liefst 312 m² eigen grond en combineert ruimte, licht en functionaliteit op een uitstekende locatie. De woning is gunstig gelegen nabij NS-station Stadspolders, waardoor u met de trein in ca. 20 minuten in Rotterdam bent. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de randweg N3 (verbinding A15 en A16). In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en recreatiegebieden. Daarnaast fietst u via de Wantijdijk zo het prachtige poldergebied in. Wat denkt u van: - drive-in hoekwoning met inpandige garage van ca. 20 m²; - gelegen aan een autoluw woonerf; - royaal perceel van ca. 312 m²; - achter- en zijtuin grenzen aan een waterpartij; - dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein; - op loopafstand van NS-station Stadspolders (binnen 20 minuten in Rotterdam!); - 5 grote slaapkamers van respectievelijk 13 m², 13 m², 11 m², 9 m² en 7 m²; - achter- en zijtuin grenzen aan het water; - een indrukwekkende grote vide met hoge plafonds en grote raampartijen voor een zee aan licht; - Mogelijkheid (voorbereiding aanwezig) tot het realiseren van woonkeuken op eerste verdieping. - een praktische was-/ cv ruimte annex technische ruimte; - en een dakterras van ruim 10 m² op het zuidwesten. Het geheel bevindt zich in een prima onderhoudsconditie en voorziet in diverse extra’s zoals een dakterras, een balkon een zeer royaal perceel van ca. 312 m² gelegen aan een waterpartij. De woning is goed geïsoleerd vanuit de bouw en beschikt over een keurig energielabel B. U leest het, deze woning heeft heel wat te bieden, of uw gezinssamenstelling nu groot is of dat er behoefte is aan thuiswerkruimte. Bij dit laatste kan nog gedacht worden om de inpandige garage te bestemmen tot kantoor-/ praktijkruimte indien dit gewenst is. Een andere optie is nog om het achterste gedeelte van de garageruimte bij de keuken te betrekken met aan de voorkant een fietsenberging. Zo maar wat suggesties om aan te geven dat er bij deze woning diverse gebruiks-/ indelingsmogelijkheden zijn. INDELING: Begane grond - Entree/royale halruimte, meterkast, garderoberuimte met mooi zijraam, toegang tot ruime inpandige L-vormige garage (ca. 20 m²) met elektrische kanteldeur en betegelde wasruimte aan achterzijde met wasmachine- en wasdrogeraansluiting; - Volledig betegeld toilet met fonteintje; - Keuken in L-opstelling met composiet blad voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser (Miele), magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat, koelvriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Voorzien van elektrische vloerverwarming; - Spiltrap naar eerste verdieping; Eerste verdieping - Overloop met diepe bergkast en extra raam in zijgevel met veel lichtinval; - Comfortabele en royale L-vormige living (ca. 38 m²), aan achterzijde begrensd door de vanaf de begane grond doorlopende glazen pui/vide. Door hoekligging van de woning een fantastisch vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. In het zijgedeelte zijn voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een keuken bij het woongedeelte en is voorzien van een ruime bergkast; - Balkon van ca. 3 m² gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping - Overloop, kast met C.V.-ketel (Remeha Avanta CW5, 2012); - Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en ligbad; - Slaapkamer 1 (ca. 13 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkasten. - Slaapkamer 2 (ca. 13 m²), gelegen aan de voorzijde (fungeert momenteel als hobbykamer); - Slaapkamer 3 (ca.7 m²), gelegen aan de voorzijde); Derde verdieping - Overloop met toegang tot inpandige kast, slaapkamers en dakterras; - Slaapkamer 4 (ca.11 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast en enkele wastafelmeubel. - Slaapkamer 5 (ca.9 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en klein aanrechtblok, - Dakterras van ca. 10m² gelegen op het zuidwesten. Buitenshuis - Voortuin: ca. 12.03 x 5.42 m, gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met stenen klinkers - Zijtuin: ca. 6.00 x 10.44 m, gesitueerd op het oosten. Aangelegd met groen en zijpad van stenen klinkers. - Achtertuin: ca. 10.46 m. diep. Breedte aan de achterzijde ca. 11.09. Aangelegd met groen, houten vlonder en bestrating. Verder is de achtertuin voorzien van een vijver, buitenstopcontacten en sensorverlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4646, groot 312 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel B, geldig tot 22-09-2030; - Rolluiken aan voorzijde; - Geweldige hoge achterpui met veel glas; - Inpandige garage van ca. 20 m²; - Gedeeltelijk hardhouten kozijnen met dubbelglas;’ - 10 zonnepanelen aanwezig (2022). - Buitenschilderwerk 2023. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 16 groepen, 2 fase groep, een PV groep, 4 aardlekschakelaars en 4 hoofdschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta CW5, 2012); - Elektrische vloerverwarming in de woonkeuken; - Mechanisch ventilatiesysteem; - 10 zonnepanelen (2022); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. PVC visgraat vloerafwerking; - Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Derde verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vinyl vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
312 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.