Jump to content
Logo of Aarnoutse Makelaardij

Prof. Gunninglaan 44

3312KX Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

Prof. Gunninglaan 44 Dordrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zelden te koop! Deze gave, instapklare woning mét eigen parkeerplaats, is gelegen in de wijk ‘Nieuw Land van Valk’! De woning is gasloos, voorzien van twaalf zonnepanelen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. Naast een ruime woonkamer met open keuken zijn er maar liefst vijf slaapkamers en is er veel bergruimte. Door de maar liefst 3 meter hoge plafonds op de begane grond en de eerste verdieping krijg je een enorm ruimtelijk gevoel in de woning. Met een hoogwaardige en neutrale afwerking stap je hier zo naar binnen om heerlijk te wonen. In de directie omgeving zijn diverse voorzieningen zoals supermarkt, (basis)scholen, sportscholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, het Centraal Station ligt op fietsafstand (6 minuten) en de dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand. Het Leerpark krijgt daarnaast in de (nabije) toekomst een eigen station, wat de bereikbaarheid nóg beter maakt. Ook het Dubbelmondepark is op loopafstand voor heerlijke wandelingen langs landgoed Dordtwijk. Via de nabijgelegen N3 is er een uitstekende aansluiting op de rijkswegen A15 en A16. Laat u verrassen door de ruimte en uitstekende ligging van deze royale woning. Enthousiast geworden? Bel voor het maken van een afspraak! Bouwjaar 2018. Woonoppervlakte 156 m². Inhoud 553 m³. Eigen grond 142 m². Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een handwasbakje. De royale woonkamer is voorzien van een aanbouw, een praktische trapkast en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken die is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductieplaat met afzuigkap, oven, royale koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Slaapkamer twee is eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer drie is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne vloer en gestucte wanden. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, elektrische designradiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel en hoge kast. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de overige twee slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde en is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer vijf is gelegen aan de achterzijde en voorzien van knieschotten voor extra opslag. De was-/technische ruimte is voorzien van de aansluitingen van de wasapparatuur en een pantryblok. Ook deze ruimte is voorzien van knieschotten voor extra opslag. Voor- en achtertuin: De woning is voorzien van een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en voorzien van een vrijstaande berging en een overkapping. Door de ligging op het noorden zijn er altijd fijne schaduwplekken in de tuin, maar kun je vanaf half maart tot half oktober ook in een groot deel van de tuin van de zon genieten. In de voortuin is bijna altijd zon. Via de achterkant is het privé parkeerterrein bereikbaar. De parkeerplaats direct achter de poort hoort bij de woning waardoor u nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje. Bovendien is er al een kabel aangelegd om een eigen laadpaal te plaatsen. Ideaal! Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A (hierna zijn er nog 9 extra zonnepanelen geplaatst). - Voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur). - De woning is voorzien 12 zonnepanelen. - Begane grond en eerste verdieping met 3 meter hoge plafonds. - Elke kamer is voorzien van minimaal één hor en rolgordijnen. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. - Eigen parkeerplaats in een mandelig gebied aan de achterzijde (kosten € 145,-- per jaar). - Elektrakabel en datakabels voorbereid voor aanleg eigen laadpaal. Oplevering: in overleg (voorkeur juli / augustus 2026). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
142 m²
Content
553 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.