Aller directement au contenu
Logo de Aarnoutse Makelaardij

Prof. Gunninglaan 44

3312KX Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 4.775

Galerie de photos

Prof. Gunninglaan 44 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zelden te koop! Deze gave, instapklare woning mét eigen parkeerplaats, is gelegen in de wijk ‘Nieuw Land van Valk’! De woning is gasloos, voorzien van twaalf zonnepanelen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. Naast een ruime woonkamer met open keuken zijn er maar liefst vijf slaapkamers en is er veel bergruimte. Door de maar liefst 3 meter hoge plafonds op de begane grond en de eerste verdieping krijg je een enorm ruimtelijk gevoel in de woning. Met een hoogwaardige en neutrale afwerking stap je hier zo naar binnen om heerlijk te wonen. In de directie omgeving zijn diverse voorzieningen zoals supermarkt, (basis)scholen, sportscholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, het Centraal Station ligt op fietsafstand (6 minuten) en de dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand. Het Leerpark krijgt daarnaast in de (nabije) toekomst een eigen station, wat de bereikbaarheid nóg beter maakt. Ook het Dubbelmondepark is op loopafstand voor heerlijke wandelingen langs landgoed Dordtwijk. Via de nabijgelegen N3 is er een uitstekende aansluiting op de rijkswegen A15 en A16. Laat u verrassen door de ruimte en uitstekende ligging van deze royale woning. Enthousiast geworden? Bel voor het maken van een afspraak! Bouwjaar 2018. Woonoppervlakte 156 m². Inhoud 553 m³. Eigen grond 142 m². Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een handwasbakje. De royale woonkamer is voorzien van een aanbouw, een praktische trapkast en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken die is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductieplaat met afzuigkap, oven, royale koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Slaapkamer twee is eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer drie is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne vloer en gestucte wanden. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, elektrische designradiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel en hoge kast. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de overige twee slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde en is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer vijf is gelegen aan de achterzijde en voorzien van knieschotten voor extra opslag. De was-/technische ruimte is voorzien van de aansluitingen van de wasapparatuur en een pantryblok. Ook deze ruimte is voorzien van knieschotten voor extra opslag. Voor- en achtertuin: De woning is voorzien van een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en voorzien van een vrijstaande berging en een overkapping. Door de ligging op het noorden zijn er altijd fijne schaduwplekken in de tuin, maar kun je vanaf half maart tot half oktober ook in een groot deel van de tuin van de zon genieten. In de voortuin is bijna altijd zon. Via de achterkant is het privé parkeerterrein bereikbaar. De parkeerplaats direct achter de poort hoort bij de woning waardoor u nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje. Bovendien is er al een kabel aangelegd om een eigen laadpaal te plaatsen. Ideaal! Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A (hierna zijn er nog 9 extra zonnepanelen geplaatst). - Voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur). - De woning is voorzien 12 zonnepanelen. - Begane grond en eerste verdieping met 3 meter hoge plafonds. - Elke kamer is voorzien van minimaal één hor en rolgordijnen. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. - Eigen parkeerplaats in een mandelig gebied aan de achterzijde (kosten € 145,-- per jaar). - Elektrakabel en datakabels voorbereid voor aanleg eigen laadpaal. Oplevering: in overleg (voorkeur juli / augustus 2026). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
553 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.