Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Romanovhof 33

3329BE Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

Romanovhof 33 Dordrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Charmante twee-onder-een kapwoning in villawijk De Hoven, met een oprit voor 2 á 3 auto's en een vrijstaande garage! De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker en gezellige woonkeuken met handgemaakte massief houten Italiaanse keuken met Belgisch natuurstenen blad. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de groene achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Daarnaast heeft de woning een riant balkon aan de achterzijde. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische voorzolder waar zich de was- en stookruimte bevindt. De woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie in de ruim opgezette wijk. De buurt grenst aan Dubbeldam, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals supermarkten, (basis)scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van de polders en het prachtige buitengebied, waaronder de Hollandse Biesbosch. Ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers! Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u deze prachtige woning bezichtigen? Wij helpen u graag verder! De oplevering van de woning is in het vierde kwartaal van 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de riante hal. - Meterkast (uitgebreide groepen installatie, slimme meter, gas- en watermeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. - Woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een houten vloer (hard Maple hout). - Trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. - De eetkamer beschikt over openslaande deuren richting de achtertuin. - De massief houten keuken aan de achterzijde beschikt over een losstaande koel- vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, diverse laden en kasten en een losstaand fornuis met een brede oven, inductiekookplaat en afzuiging. Eerste verdieping: - Overloop. - Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. - Zee riante slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.25 m x 5.26 m) met vaste kastenwand. - Slaapkamer/studeerkamer aan de achterzijde (ca. 4.03 m x 2.94 m) heeft openslaande deuren richting het dakterras. - De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en een inloopdouche. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-combiketel (2018) en mechanische ventilatie unit. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.83 m x 2.31 m). - Zeer hoge slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.79 m x 4.44 m). Buiten: - Riante voortuin met eigen oprit naar de garage. - Geïsoleerde garage met dubbele deuren. Via de achtertuin is de garage ook bereikbaar middels een enkele deur. - Fijne achtertuin gelegen op het zuidoosten en beschikt over sierbestrating, beplanting en een grasveld. Vanwege de gunstige ligging zijn er meerdere zitplekjes in de zon en schaduw. Diversen: - Energielabel A geldig tot 07-01-2029. - Gietvloeren door het gehele huis. - Hardhouten kozijnen met dubbel glas (geschilderd in 2023). - De keuken en eetkamer beschikken over vloerverwarming en radiatoren in de woonkamer. - De voorzijde van de woning is op de begane grond voorzien van screens. - Op alle woonlagen zijn diverse vaste (rol)horren en hordeuren geïnstalleerd. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €608,-- per jaar. Waterschapslasten : €408,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €200,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
296 m²
Content
543 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3329

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.