Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Sandenburg 107

3328ED Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Advema NVM Makelaardij

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.988

Photo Gallery

Sandenburg 107 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en met liefde onderhouden! Een sfeervolle tussenwoning met o.a. een gave overkapping, moderne keuken/badkamer, 10 zonnepanelen én airco gelegen in de wijk Sterrenburg III. - tiptop onderhouden ééngezinswoning in de wijk Sterrenburg III; - in de afgelopen 10 jaar volledig gemoderniseerd en voorzien van mooie extra's! - strak aangelegde voor- en achtertuin met een fijne zonligging en toffe houten overkapping met berging; - moderne keuken, complete badkamer en een supernette afwerking – dus zó te betrekken; - op de begane grond vind je een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken en aangrenzende berging; - 2 slaapkamers, een extra werkkamer en een ruime badkamer op de verdieping; - leuke extra's zoals airconditioning en 10 zonnepanelen; - gelegen in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk direct bij een speelveld en op korte afstand van de buurtwinkels; - fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop te vinden in de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 351 m³; - bouwjaar 1978. Eigen grond 127 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en modern toilet met wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, moderne open keuken in hoekopstelling met o.a. inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, vlakscherm afzuigunit, spoelunit en veel kastruimte (inclusief hoekkast). De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische tussenhal/portaal met wasmachineopstelling en kastruimte. Hier is tevens de toegang tot de verwarmde, aangebouwde stenen berging met elektra en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 kamers, de badkamer en kast met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR, 2016), mv-unit en omvormer voor de 10 zonnepanelen. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine, praktische werkkamer, toegankelijk middels een glazen schuifdeur en gerealiseerd middels de plaatsing van een dakkapel. De moderne badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen, compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, wandcloset, vloerverwarming, verwarmde spiegel met verlichting en wastafelmeubel met dubbele kraan. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met hoog plafond en strak stucwerk en decoratieve steenstrips. Tevens is er een kleinere slaapkamer met vaste kast als trap naar een speelse gecreëerde slaapvide. Tuin/berging: Zowel de voor- als achtertuin zijn een aantal jaar geleden opnieuw strak aangelegd. De achtertuin is modern bestraat, beschikt over een groenborder, buitenkraantje, zonnescherm en een houten berging (als 2e berging) met elektra/verlichting en een aangrenzende, heel toffe overkapping met deur naar het achterom. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond (hal en keuken), laminaat in woonkamer en op de gehele verdieping. Wandafwerking: overwegend glad stucwerk, deels ook behang. Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (en horren). Verwarming: cv-ketel Remeha HR uit 2016. Zonnepanelen: 10 stuks. Airconditioning: op de begane grond aanwezig. Buitenzonwering: zonnescherm aan achterzijde. Isolatie: dubbele beglazing. Mechanische ventilatie: vernieuwde Duco-unit. Energielabel: A. Kwaaitaal: de woning beschikt mogelijk over een betonnen vloer van het merk Kwaaitaal. Bouwjaar: 1978. Grondoppervlak: 127 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7792. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: indicatie november 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
127 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
12-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.