Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Schuitenmakersstraat 12

3311CP Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.172

Photo Gallery

Schuitenmakersstraat 12 Dordrecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Stadse klasse met een verrassende twist: ruim wonen met een fijne stadstuin, een dakterras én een grote berging/garage, midden in het historische hart van Dordrecht! Wakker worden met het geluid van vogels, terwijl je midden in de levendige binnenstad woont – het is hier echt mogelijk. Deze woning ligt op een verscholen plek, maar mét parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Een unieke combinatie van rust en levendigheid, op loopafstand van havens, terrassen en het historische centrum. - een uniek en modern stadspand met speelse split-level indeling, verrassend ruim, heerlijk licht, gewoon een goede energie! - grote berging/garage en tweede berging (38,5 m²) met verwarming en wateraansluiting – ideaal voor opslag, hobby en perfect voor motorliefhebbers; - eerste woonlaag met niveauverschil: keuken aan de tuinzijde en een open verbinding met de wat hoger gelegen woonkamer aan de voorzijde; - twee uitstekende slaapkamers en een luxe, recent vernieuwde badkamer (2025) op de tweede verdieping; - toffe studiokamer op de bovenste woonlaag met directe toegang tot het dakterras van ruim 24 m²; - energielabel A én voorzien van zonnepanelen (2024) – comfortabel en energiezuinig wonen dus; - fijne stadstuin én een riant dakterras met een te gek uitzicht over de oude stad, het havengebied en Zwijndrecht; - verscholen en rustig gelegen tussen de historische Grotekerksbuurt en het havengebied; - woonoppervlak 145 m². Overige inpandige ruimte begane grond 38,5 m2. Bruto inhoud 610 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 114 m². Indeling: Begane grond: Entree/vestibule en hal met speels split-level trappenhuis en luxe uitgevoerd toilet (2025). Grote berging/garage met verwarming, uitstortgootsteen en openslaande deuren. Extra inpandige berging aanwezig. Woonverdieping: Speelse split-level indeling met moderne keuken aan de tuinzijde voorzien van composiet werkblad, ingebouwde combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, 6-pits inductiekookplaat en convectorverwarming. De woonkamer ligt een half niveau hoger aan de voorzijde en is voorzien van een gashaard. Vanuit het trappenhuis is de tuin via deze woonlaag bereikbaar. Tweede verdieping: Twee slaapkamers. Voorzijde met schuifwandkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en luxe uitgevoerd met ligbad, doucheruimte, een dubbel wastafelmeubel en toilet. Derde verdieping: Overloop met cv- en wasruimte. Mooie studiokamer met toegang tot het dakterras. Tuin/berging: Leuke achtertuin op het oosten met achterom. Daarnaast een heerlijk dakterras met uitzicht over de oude stad en het havengebied aan de voorzijde (west, noordwest). Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer op de begane grond en trappenhuis, parketvloeren op de verdiepingen, deels tapijt op de trap. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming: cv-ketel (Nefit HRC, 2017). Zonnepanelen: 5 stuks (2024). Energielabel: A. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 114 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2789. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er wel eens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
114 m²
Content
610 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Hrc (2017)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.