Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Sint Jacobsplein 44

3311CV Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.670

Photo Gallery

Sint Jacobsplein 44 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van historisch Dordrecht met recht op eerste koop eigen parkeerplaats, een unieke kans! Midden in de sfeervolle binnenstad van Dordrecht bevindt zich dit ruime en comfortabele 3-kamerappartement van ca. 91 m², gelegen op de 2e verdieping van een representatief en kleinschalig appartementencomplex (1995) met lift. Hier woon je op een toplocatie met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek en dat met een luxe die in de binnenstad bijna ongekend is: een eigen overdekte parkeerplaats. Bij binnenkomst tref je een nette entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt direct toegang tot het zonnige balkon van ca. 8 m², gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het rustige uitzicht op het Sint Jacobsplein. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische was-/cv-ruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag. Waar parkeren in de binnenstad vaak een uitdaging is, biedt dit appartement een groot pluspunt: een eigen overdekte parkeerplaats. Je hebt het recht op de eerste koop van een overdekte privéparkeerplaats. Nooit meer zoeken naar een plek, je parkeert altijd dichtbij en comfortabel bij je eigen woning. Wonen in de historische binnenstad van Dordrecht betekent leven te midden van karakter, charme en levendigheid. Winkels, horeca, kunst, cultuur en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook het prachtige havengebied bevindt zich om de hoek. Perfect voor een ontspannen wandeling of een middag genieten aan het water. Het appartement is gedateerd, wat jou de unieke kans biedt om het volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren en in te richten. Creëer hier jouw ideale thuis op een absolute toplocatie. Kortom: een royaal appartement met veel potentie, een zonnig balkon, eigen berging én een zeldzame privéparkeerplaats, midden in het bruisende hart van Dordrecht. Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond! INDELING: 2e verdieping - Entree, hal, meterkast, inpandige was-/cv ruimte, toilet en verder toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer; - Inpandige berging/wasruimte, met de opstelplaats voor de wasmachine - Toiletruimte, met half betegelde wanden, toilet en fontein; - Was-/ cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger en de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem; - Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en fontein; - Badkamer, inpandig gelegen, met plavuizen vloer, grotendeels betegelde wanden, een ligbad met douchescherm en een wastafel; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de oost-/zijzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de oost-/zijzijde; - Fijne en lichte woonkamer uitkijkend op het Sint Jacobsplein en toegang tot het balkon (zuiden); - Halfopen keuken (verouderd), uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 1,5 rvs spoelbak en een betegelde achterwand. app.: afzuigkap, 4-pits gasfornuis, oven, een vaatwasser en een onderbouw koelkast. Buitenshuis - Balkon, ca. 8 m² groot en gesitueerd op het zuiden. - Berging, afm. ca. 2.43 x 1.60 m., gelegen op de begane grond. - Parkeerplaats, overdekte en afgesloten parkeerplaats. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2730, appartementsindex A10 en A24 Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2729 appartementsindex A37 ALGEMEEN - Drie kamer appartement gelegen op de 2e verdieping met een berging op de begane grond én (recht op eerste koop) een overdekte parkeerplaats; - Appartement dient gemoderniseerd te worden; - Goede en gezonde Vereniging van Eigenaren; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Houten kozijnen met geheel voorzien van dubbele beglazing; - VvE bijdrage ca. € 231,08 per maand; - Energielabel A, geldig tot 24-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2022) i.c.m. radiatoren; - Liftinstallatie aanwezig. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De wanden in het appartement zijn grotendeels afgewerkt met behang wanafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat (m.u.v. toilet, badkamer en was/cv-ruimte) Granol look behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en in de sanitaire ruimten plavuizen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
281 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.