Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Sint Jacobsplein 44

3311CV Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.670

Fotoalbum

Sint Jacobsplein 44 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het hart van historisch Dordrecht met recht op eerste koop eigen parkeerplaats, een unieke kans! Midden in de sfeervolle binnenstad van Dordrecht bevindt zich dit ruime en comfortabele 3-kamerappartement van ca. 91 m², gelegen op de 2e verdieping van een representatief en kleinschalig appartementencomplex (1995) met lift. Hier woon je op een toplocatie met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek en dat met een luxe die in de binnenstad bijna ongekend is: een eigen overdekte parkeerplaats. Bij binnenkomst tref je een nette entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt direct toegang tot het zonnige balkon van ca. 8 m², gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het rustige uitzicht op het Sint Jacobsplein. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische was-/cv-ruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag. Waar parkeren in de binnenstad vaak een uitdaging is, biedt dit appartement een groot pluspunt: een eigen overdekte parkeerplaats. Je hebt het recht op de eerste koop van een overdekte privéparkeerplaats. Nooit meer zoeken naar een plek, je parkeert altijd dichtbij en comfortabel bij je eigen woning. Wonen in de historische binnenstad van Dordrecht betekent leven te midden van karakter, charme en levendigheid. Winkels, horeca, kunst, cultuur en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook het prachtige havengebied bevindt zich om de hoek. Perfect voor een ontspannen wandeling of een middag genieten aan het water. Het appartement is gedateerd, wat jou de unieke kans biedt om het volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren en in te richten. Creëer hier jouw ideale thuis op een absolute toplocatie. Kortom: een royaal appartement met veel potentie, een zonnig balkon, eigen berging én een zeldzame privéparkeerplaats, midden in het bruisende hart van Dordrecht. Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond! INDELING: 2e verdieping - Entree, hal, meterkast, inpandige was-/cv ruimte, toilet en verder toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer; - Inpandige berging/wasruimte, met de opstelplaats voor de wasmachine - Toiletruimte, met half betegelde wanden, toilet en fontein; - Was-/ cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger en de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem; - Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en fontein; - Badkamer, inpandig gelegen, met plavuizen vloer, grotendeels betegelde wanden, een ligbad met douchescherm en een wastafel; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de oost-/zijzijde; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de oost-/zijzijde; - Fijne en lichte woonkamer uitkijkend op het Sint Jacobsplein en toegang tot het balkon (zuiden); - Halfopen keuken (verouderd), uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 1,5 rvs spoelbak en een betegelde achterwand. app.: afzuigkap, 4-pits gasfornuis, oven, een vaatwasser en een onderbouw koelkast. Buitenshuis - Balkon, ca. 8 m² groot en gesitueerd op het zuiden. - Berging, afm. ca. 2.43 x 1.60 m., gelegen op de begane grond. - Parkeerplaats, overdekte en afgesloten parkeerplaats. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2730, appartementsindex A10 en A24 Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2729 appartementsindex A37 ALGEMEEN - Drie kamer appartement gelegen op de 2e verdieping met een berging op de begane grond én (recht op eerste koop) een overdekte parkeerplaats; - Appartement dient gemoderniseerd te worden; - Goede en gezonde Vereniging van Eigenaren; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Houten kozijnen met geheel voorzien van dubbele beglazing; - VvE bijdrage ca. € 231,08 per maand; - Energielabel A, geldig tot 24-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2022) i.c.m. radiatoren; - Liftinstallatie aanwezig. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De wanden in het appartement zijn grotendeels afgewerkt met behang wanafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat (m.u.v. toilet, badkamer en was/cv-ruimte) Granol look behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en in de sanitaire ruimten plavuizen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
281 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.