Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Soembastraat 46

3312HV Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.640

Photo Gallery

Soembastraat 46 Dordrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met karakteristieke elementen gelegen op een rustige locatie nabij de voorzieningen. Deze eengezinswoning is gebouwd in 1939 en gelegen op een perceel van 132m². De woning beschikt over een heerlijke doorzon woonkamer met erker en openslaande deuren naar het balkon, een dichte keuken met deur naar het balkon en tuin. Het souterrain biedt veel mogelijkheden voor hobbyruimte. Op de verdieping zijn totaal 3 slaapkamers, balkon en een badkamer gesitueerd. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Reeland. Op korte afstand zijn er (basis)scholen, de buurtwinkels aan de Reeweg Oost, de winkels aan het Vogelplein, het Wantijpark, sport- en recreatievoorzieningen en het openbaar vervoer. Het centrum van Dordrecht is op enkele minuten fiets-/loopafstand te bereiken. INDELING Begane grond Hal/entree Hal met toegang tot het souterrain, meterkast, toilet, de trap naar de eerste verdieping, keuken en woonkamer. Woonkamer De kamer betreft een doorzon woonkamer vanwege de vele lichtinval. Aan de voorzijde is een erker met glas-in-lood ramen gesitueerd, aan de achterzijde is er via de openslaande deuren toegang tot het balkon met aansluitend de tuin. Keuken De keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van o.a. een gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Tegenover de keuken is kastruimte en een houten keukenblad aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Balkon Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten. Vanuit het balkon is er toegang tot de achtertuin. Souterrain Via een trap is het souterrain te bereiken (hoogte circa 1.90m¹). Deze loopt onder de gehele woning door en biedt mogelijkheden voor hobbymatige activiteiten. Verder bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Vanuit het souterrain is er toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is aangelegd met siergrind en vaste beplanting. Er is een achterom aanwezig en trap naar het balkon. Aan de achterzijde bij het balkon is een groot zonnescherm gesitueerd. Eerste verdieping Overloop Via de overloop is er toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Slaapkamer voorzijde Deze slaapkamer heeft een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een plafond met sierlijsten en ornament. Slaapkamer achterzijde (voorheen 2) Deze slaapkamer is ruim te noemen en heeft directe toegang tot het balkon. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, behangwanden en een stucwerk plafondafwerking met ornament. Badkamer De betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad, hangcloset, wastafel en kast. Tweede verdieping Overloop Op de overloop staat de CV-ketel (bouwjaar 2006) opgesteld. Verder is er bergruimte aanwezig. Zolderslaapkamer Deze kamer is lekker ruim en hoog. Er is een kunststof dakkapel geplaatst en een dakraam. Verder zijn er bergschotten aanwezig. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer. Bijzonderheden * Sfeervolle erkerwoning in rustige woonwijk * Gelegen nabij de voorzieningen en scholen * Sfeervolle woonkamer met erker * 3 slaapkamers aanwezig * Fraaie glas-in-lood ramen * Fijne tuin op het zuidoosten * Energielabel D * Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
132 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.