Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Soembastraat 46

3312HV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.640

Fotogalerij

Soembastraat 46 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met karakteristieke elementen gelegen op een rustige locatie nabij de voorzieningen. Deze eengezinswoning is gebouwd in 1939 en gelegen op een perceel van 132m². De woning beschikt over een heerlijke doorzon woonkamer met erker en openslaande deuren naar het balkon, een dichte keuken met deur naar het balkon en tuin. Het souterrain biedt veel mogelijkheden voor hobbyruimte. Op de verdieping zijn totaal 3 slaapkamers, balkon en een badkamer gesitueerd. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Reeland. Op korte afstand zijn er (basis)scholen, de buurtwinkels aan de Reeweg Oost, de winkels aan het Vogelplein, het Wantijpark, sport- en recreatievoorzieningen en het openbaar vervoer. Het centrum van Dordrecht is op enkele minuten fiets-/loopafstand te bereiken. INDELING Begane grond Hal/entree Hal met toegang tot het souterrain, meterkast, toilet, de trap naar de eerste verdieping, keuken en woonkamer. Woonkamer De kamer betreft een doorzon woonkamer vanwege de vele lichtinval. Aan de voorzijde is een erker met glas-in-lood ramen gesitueerd, aan de achterzijde is er via de openslaande deuren toegang tot het balkon met aansluitend de tuin. Keuken De keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van o.a. een gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Tegenover de keuken is kastruimte en een houten keukenblad aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Balkon Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten. Vanuit het balkon is er toegang tot de achtertuin. Souterrain Via een trap is het souterrain te bereiken (hoogte circa 1.90m¹). Deze loopt onder de gehele woning door en biedt mogelijkheden voor hobbymatige activiteiten. Verder bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Vanuit het souterrain is er toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is aangelegd met siergrind en vaste beplanting. Er is een achterom aanwezig en trap naar het balkon. Aan de achterzijde bij het balkon is een groot zonnescherm gesitueerd. Eerste verdieping Overloop Via de overloop is er toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Slaapkamer voorzijde Deze slaapkamer heeft een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een plafond met sierlijsten en ornament. Slaapkamer achterzijde (voorheen 2) Deze slaapkamer is ruim te noemen en heeft directe toegang tot het balkon. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, behangwanden en een stucwerk plafondafwerking met ornament. Badkamer De betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad, hangcloset, wastafel en kast. Tweede verdieping Overloop Op de overloop staat de CV-ketel (bouwjaar 2006) opgesteld. Verder is er bergruimte aanwezig. Zolderslaapkamer Deze kamer is lekker ruim en hoog. Er is een kunststof dakkapel geplaatst en een dakraam. Verder zijn er bergschotten aanwezig. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer. Bijzonderheden * Sfeervolle erkerwoning in rustige woonwijk * Gelegen nabij de voorzieningen en scholen * Sfeervolle woonkamer met erker * 3 slaapkamers aanwezig * Fraaie glas-in-lood ramen * Fijne tuin op het zuidoosten * Energielabel D * Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
469 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.