Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Troelstraweg 28

3317TJ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Melissa is Vastgoed

€ 209.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.030

2% transfer tax (€ 4.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 215.030

Purchase price /m²: € 3.426

Photo Gallery

Troelstraweg 28 Dordrecht
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Instapklaar en verrassend licht 3-kamer appartement met groen uitzicht. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar je zo in kunt? Zoek niet verder! Dit verzorgde 3-kamer appartement van ca. 61 m² is gelegen op de derde woonlaag van een keurig onderhouden complex en biedt alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Verhuizen was nog nooit zo makkelijk: Dozen inpakken en gaan! De woning voelt heerlijk licht aan dankzij de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht op het groen langs de Zuidendijk, een extra pluspunt dat zorgt voor rust en ruimte. De keuken en badkamer verkeren in zeer nette staat en de wanden en plafonds zijn grotendeels strak gestuct. Op het balkon, dat je bereikt via de keuken, kun je 's ochtends genieten van je koffie in de zon. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Gelegen in de fijne, groene wijk Crabbehof woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het winkelcentrum Crabbehof is op loopafstand bereikbaar voor al je dagelijkse boodschappen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op weg richting Rotterdam of Breda. Kortom: een licht en instapklaar appartement met comfort, ruimte en een prettige ligging. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! INDELING 3e woonlaag - Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken, eerste slaapkamer, het toilet en de woonkamer welke tevens toegang biedt tot de tweede slaapkamer; - Gesloten keuken aan de achterzijde van de woning, met toegang tot het balkon. De keuken is uitgevoerd in een nette, matte witte rechte wandopstelling en voorzien van onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, een betonlook kunststof werkblad en een zwarte spoelbak met bijpassende zwarte mengkraan. Daarnaast is er plek voor de wasmachine en de cv-combiketel. De aanwezige apparatuur bestaat uit: een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en een oven; - Lichte en knusse woonkamer met een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Via de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, welke is gelegen aan de achterzijde en toegang biedt tot de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet met veel bergruimte in de vaste kasten. De grote harmonicaramen/loggia zorgen voor veel lichtinval en bieden een fijne plek om van het zonnetje en het vrije uitzicht te genieten; - Slaapkamer 2, bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot de badkamer; - De badkamer is modern afgewerkt met een deels betegelde wand, tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie; - Het toilet is eveneens modern uitgevoerd, met grotendeels betegelde wanden, een hangend closet en een nis met verlichting. BUITENSHUIS - Balkon van ca. 3 m² gesitueerd op het oosten, grenzend aan de keuken; - Loggia/harmonica ramen gesitueerd op het westen, ter plaatse van slaapkamer 1; - Berging van ca. 7 m² gelegen in de onderbouw, ideaal voor het plaatsen van fietsen. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2403, appartementsindex 14. ALGEMEEN - Instapklaar 3-kamer appartement; - Eigen berging op begane grond en toegankelijk vanaf 2 zijdes van het complex; - Balkon gelegen op het oosten; - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; het bovenste klapraam is voorzien van enkel glas; - Harmonicaramen zijn uitgerust met voorzetramen; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 111,39 per maand; - Energielabel D, geldig tot 15-12-2030 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en 1 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2005); - Intercom installatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De woning is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk. In de keuken zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is er een verlaagd systeemplafond aangebracht. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 209.000

Cost of copper (estimated): € 6.030

2% transfer tax (€ 4.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 215.030

2,78%

Yearly

%

€ 10.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 209.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
185 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
31-08-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.