Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Troelstraweg 28

3317TJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Melissa is Vastgoed

€ 209.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.030

2 % Übertragungssteuer (€ 4.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 215.030

Kaufpreis /m²: € 3.426

Fotoalbum

Troelstraweg 28 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! Instapklaar en verrassend licht 3-kamer appartement met groen uitzicht. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar je zo in kunt? Zoek niet verder! Dit verzorgde 3-kamer appartement van ca. 61 m² is gelegen op de derde woonlaag van een keurig onderhouden complex en biedt alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Verhuizen was nog nooit zo makkelijk: Dozen inpakken en gaan! De woning voelt heerlijk licht aan dankzij de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht op het groen langs de Zuidendijk, een extra pluspunt dat zorgt voor rust en ruimte. De keuken en badkamer verkeren in zeer nette staat en de wanden en plafonds zijn grotendeels strak gestuct. Op het balkon, dat je bereikt via de keuken, kun je 's ochtends genieten van je koffie in de zon. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Gelegen in de fijne, groene wijk Crabbehof woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het winkelcentrum Crabbehof is op loopafstand bereikbaar voor al je dagelijkse boodschappen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op weg richting Rotterdam of Breda. Kortom: een licht en instapklaar appartement met comfort, ruimte en een prettige ligging. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! INDELING 3e woonlaag - Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken, eerste slaapkamer, het toilet en de woonkamer welke tevens toegang biedt tot de tweede slaapkamer; - Gesloten keuken aan de achterzijde van de woning, met toegang tot het balkon. De keuken is uitgevoerd in een nette, matte witte rechte wandopstelling en voorzien van onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, een betonlook kunststof werkblad en een zwarte spoelbak met bijpassende zwarte mengkraan. Daarnaast is er plek voor de wasmachine en de cv-combiketel. De aanwezige apparatuur bestaat uit: een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en een oven; - Lichte en knusse woonkamer met een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Via de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, welke is gelegen aan de achterzijde en toegang biedt tot de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet met veel bergruimte in de vaste kasten. De grote harmonicaramen/loggia zorgen voor veel lichtinval en bieden een fijne plek om van het zonnetje en het vrije uitzicht te genieten; - Slaapkamer 2, bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot de badkamer; - De badkamer is modern afgewerkt met een deels betegelde wand, tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie; - Het toilet is eveneens modern uitgevoerd, met grotendeels betegelde wanden, een hangend closet en een nis met verlichting. BUITENSHUIS - Balkon van ca. 3 m² gesitueerd op het oosten, grenzend aan de keuken; - Loggia/harmonica ramen gesitueerd op het westen, ter plaatse van slaapkamer 1; - Berging van ca. 7 m² gelegen in de onderbouw, ideaal voor het plaatsen van fietsen. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2403, appartementsindex 14. ALGEMEEN - Instapklaar 3-kamer appartement; - Eigen berging op begane grond en toegankelijk vanaf 2 zijdes van het complex; - Balkon gelegen op het oosten; - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; het bovenste klapraam is voorzien van enkel glas; - Harmonicaramen zijn uitgerust met voorzetramen; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 111,39 per maand; - Energielabel D, geldig tot 15-12-2030 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en 1 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2005); - Intercom installatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De woning is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk. In de keuken zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is er een verlaagd systeemplafond aangebracht. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 209.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.030

2 % Übertragungssteuer (€ 4.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 215.030

2,78%

Jährlich

%

€ 10.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 209.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
185 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.