Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Van Ravesteyn-erf 498

3315DV Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.391

Photo Gallery

Van Ravesteyn-erf 498 Dordrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Toplocatie! Deze piekfijn verzorgde 3-laagse gezinswoning is gelegen aan de Wantijdijk en biedt je een fantastisch uitzicht, 2 grote terrassen én eigen parkeergelegenheid. - zelden staat dit type te koop! Voormalige drive-in woning met een prachtige vrije ligging; - altijd tiptop onderhouden, veelal ook collectief opgepakt met de buurpanden; - energiezuinig label A: volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen; - living op de 1e verdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een ruim terras; - multifunctionele kamer (voorheen garage, thans “chill”kamer) en wasruimte op de begane grond; - 4 slaapkamers en de badkamer op de slaapverdieping; - parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een inpandige garage (weer mogelijk na aanpassing); - letterlijk aan de rand van de woonwijk Vissershoek gelegen, dus wandelen in het groen vanaf je terras; - nabij scholen, winkelcentrum ‘De Bieshof’, Wantijpark, treinstation Stadspolders, uitvalswegen (A15/A16, N3), natuurgebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 461 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 101 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang (met mooie indirecte verlichting), wasruimte en toegang tot de multifunctionele kamer. Tevens meterkast v.v. in 2021 vernieuwde installatie (o.a. met separate groep/meter ten behoeve van de laadpaal). De multifunctionele ruimte (voorheen inpandige garage) is thans in gebruik als chill/tv-kamer met bergruimte welke middels een schuifdeur is afgescheiden. Ook is er een entresol gecreëerd voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop met toilet, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan beide zijden beschikt de woning tevens over een heerlijk aangrenzend terras, beide middels een schuifpui te bereiken. Aan de voorzijde is er de moderne open keuken met eiland voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, spoelunit, afzuiginstallatie en praktische kastruimte. Daarnaast is er een wandopstelling met koffiecorner, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Tweede verdieping: Overloop met toilet en kast met opstelling van de cv-combiketel (AWB uit 2011), omvormer en mechanisch ventilatie-unit (2023). Tevens toegang tot de badkamer. De badkamer is vanuit de bouw iets vergroot en is uitgevoerd met een ligbad, douche (v.v. hand- en regendouche) en wastafel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Op de 2e verdieping bevinden zich vier slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Praktisch: alle ramen op de slaapverdieping beschikken over handbediende zonnescreens. Terrassen: De woning beschikt over 2 ruime terrassen. Eén aan de voorzijde van de woning (zuiden) en één aan de Wantijdijkzijde (noorden). Beide terrassen zijn toegankelijk middels een aluminium schuifpui vanuit de woonruimte op de 1e verdieping. Het terras aan de achterzijde grenst aan (en biedt een fantastisch vrij zich op) het groen van de Wantijdijk. Het terras aan de zuidzijde geeft zicht over de wijk en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren, PVC-vloer (woonverdieping) en vinyl (2 slaapkamers en de hobbykamer begane grond). Vloerverwarming: de woning beschikt op de woonverdieping (1e) over vloerverwarming als bijverwarming. Wandafwerking: voornamelijk spachtelputz en deels ook sauswerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en aluminium schuifpuien, met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: in 2023 uitgevoerd (collectief) en kozijnen rondom de voordeur/garage in 2024. Buitenzonwering/rolluik: er bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik bij het terras aan de dijkzijde en een elektrische zonnescherm bij het terras aan de zuidzijde. Voorts zijn de slaapkamers voorzien van handbediende zonnescreens. Dakdekking: in 2021 is het bitumen dak vernieuwd (collectief). Energielabel: A. Zonnepanelen: de woning beschikt over 14 zonnepanelen uit 2021. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 101 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4818. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
101 m²
Content
461 m³
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.