Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Van Ravesteyn-erf 498

3315DV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.391

Fotogalerij

Van Ravesteyn-erf 498 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toplocatie! Deze piekfijn verzorgde 3-laagse gezinswoning is gelegen aan de Wantijdijk en biedt je een fantastisch uitzicht, 2 grote terrassen én eigen parkeergelegenheid. - zelden staat dit type te koop! Voormalige drive-in woning met een prachtige vrije ligging; - altijd tiptop onderhouden, veelal ook collectief opgepakt met de buurpanden; - energiezuinig label A: volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen; - living op de 1e verdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een ruim terras; - multifunctionele kamer (voorheen garage, thans “chill”kamer) en wasruimte op de begane grond; - 4 slaapkamers en de badkamer op de slaapverdieping; - parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een inpandige garage (weer mogelijk na aanpassing); - letterlijk aan de rand van de woonwijk Vissershoek gelegen, dus wandelen in het groen vanaf je terras; - nabij scholen, winkelcentrum ‘De Bieshof’, Wantijpark, treinstation Stadspolders, uitvalswegen (A15/A16, N3), natuurgebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 461 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 101 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang (met mooie indirecte verlichting), wasruimte en toegang tot de multifunctionele kamer. Tevens meterkast v.v. in 2021 vernieuwde installatie (o.a. met separate groep/meter ten behoeve van de laadpaal). De multifunctionele ruimte (voorheen inpandige garage) is thans in gebruik als chill/tv-kamer met bergruimte welke middels een schuifdeur is afgescheiden. Ook is er een entresol gecreëerd voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop met toilet, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan beide zijden beschikt de woning tevens over een heerlijk aangrenzend terras, beide middels een schuifpui te bereiken. Aan de voorzijde is er de moderne open keuken met eiland voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, spoelunit, afzuiginstallatie en praktische kastruimte. Daarnaast is er een wandopstelling met koffiecorner, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Tweede verdieping: Overloop met toilet en kast met opstelling van de cv-combiketel (AWB uit 2011), omvormer en mechanisch ventilatie-unit (2023). Tevens toegang tot de badkamer. De badkamer is vanuit de bouw iets vergroot en is uitgevoerd met een ligbad, douche (v.v. hand- en regendouche) en wastafel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Op de 2e verdieping bevinden zich vier slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Praktisch: alle ramen op de slaapverdieping beschikken over handbediende zonnescreens. Terrassen: De woning beschikt over 2 ruime terrassen. Eén aan de voorzijde van de woning (zuiden) en één aan de Wantijdijkzijde (noorden). Beide terrassen zijn toegankelijk middels een aluminium schuifpui vanuit de woonruimte op de 1e verdieping. Het terras aan de achterzijde grenst aan (en biedt een fantastisch vrij zich op) het groen van de Wantijdijk. Het terras aan de zuidzijde geeft zicht over de wijk en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren, PVC-vloer (woonverdieping) en vinyl (2 slaapkamers en de hobbykamer begane grond). Vloerverwarming: de woning beschikt op de woonverdieping (1e) over vloerverwarming als bijverwarming. Wandafwerking: voornamelijk spachtelputz en deels ook sauswerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en aluminium schuifpuien, met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: in 2023 uitgevoerd (collectief) en kozijnen rondom de voordeur/garage in 2024. Buitenzonwering/rolluik: er bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik bij het terras aan de dijkzijde en een elektrische zonnescherm bij het terras aan de zuidzijde. Voorts zijn de slaapkamers voorzien van handbediende zonnescreens. Dakdekking: in 2021 is het bitumen dak vernieuwd (collectief). Energielabel: A. Zonnepanelen: de woning beschikt over 14 zonnepanelen uit 2021. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 101 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4818. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
461 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.