Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Vijverweg 33

3312AT Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 6.444

Photo Gallery

Vijverweg 33 Dordrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wat een droomplek! Dit fantastische landhuis met maar liefst 263 m² woonoppervlakte biedt u alles wat uw hart begeert. Gelegen op een unieke locatie in de ruim opgezette wijk 'het Wantijpark', straalt dit huis luxe en comfort uit. Het perceel beslaat een indrukwekkende 919 m² eigen grond en wordt omgeven door een prachtige tuin die grenst aan 'de Vlij', een zijwater van het Wantij, wat in verbinding staat met de route naar de Biesbosch en haar getijden. De villawijk, ontstaan in de jaren '30, staat bekend om zijn royale opzet en grote percelen, waardoor u hier geniet van ruimte en privacy in overvloed. Heeft u altijd gedroomd van een eigen bootje? Hier wordt die droom werkelijkheid! U kunt uw bootje namelijk moeiteloos aanleggen aan uw eigen sfeervolle vlonder, direct bij uw huis. Deze woning is een ware parel met zijn 2 keukens, 5 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers. Ideaal voor een groot gezin of voor wie gewoon van veel ruimte houdt. De tuin is een oase van rust waar u heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of lange avonden kunt genieten met familie of vrienden. De privacy is optimaal en is uniek voor een plek dicht bij het centrum van de stad. Het historische centrum van Dordrecht met zijn bekende monumenten en musea, gevarieerde winkels en gezellige horeca ligt op steenworp afstand. Daarnaast vindt u diverse scholen, culturele voorzieningen zoals het Energiehuis en Theater Kunstmin, en het beroemde hotel/café-restaurant Villa Augustus op loopafstand in de directe nabijheid. De rustige straat en de nabijheid van 'het Wantijpark' en de rivier 'het Wantij' met zijn jachthaven en talloze recreatiemogelijkheden maken deze locatie zeer gewild. Kortom, deze woning combineert de rust en ruimte van een villawijk met de dynamiek en voorzieningen van de stad op een manier die u zelden zult tegenkomen. Dit is een unieke kans om een droomhuis op een droomlocatie te bemachtigen. Wacht niet te lang, want zo'n kans komt maar zelden voorbij! Begane grond: Stap binnen in deze schitterende woning via de imposante voordeur, de tussenhal of de praktische bijkeuken. Deze unieke woning beschikt over twee keukens, waaronder een adembenemende woonkeuken met veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op de royale achtertuin. De ruime woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS, koelvriescombinatie, afzuigkap, oven(imperial), stoomoven 9 (imperial), vaatwasser (Siemens) en een dubbele spoelbak met Quooker. Het geheel is afgewerkt met een prachtig natuurstenen aanrechtblad dat luxe uitstraalt. De oorspronkelijke garage is omgetoverd tot een praktische bijkeuken, compleet met een tweede volwaardige keuken. Hier vindt u o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een oven (Siemens). De woning heeft een speelse indeling met twee woonkamers. De woonkamer aan de voorzijde is door de huidige bewoners ingericht als een sfeervol kantoor, compleet met een gashaard en glas in lood ramen. Dit maakt de ruimte ook perfect geschikt als extra woonkamer. De tweede royale woonkamer heeft eveneens een sfeervolle gashaard (met schouw), glas in lood ramen en biedt alle ruimte voor ontspanning en gezelligheid. De woonkamer, het kantoor en de hal zijn afgewerkt met een prachtige eikenhouten visgraat vloer met bies, wat een elegante uitstraling geeft. Naast de prachtige leefruimtes beschikt de begane grond over een toiletruimte met fonteintje, een praktische wasruimte voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/-droger en toegang tot de kelder met de opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant 2023). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u 4 ruime slaapkamers met veel kastruimte, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De master bedroom aan de achterzijde biedt luxe met openslaande deuren naar het balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de mooie natuur. De moderne badkamer ensuite is een waar paradijs, voorzien van dubbele regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een dubbel toilet. De afwerking met beton ciré geeft de badkamer een strakke en moderne uitstraling. Bergzolder: Via een vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zeer ruime bergzolder, die zich over de gehele lengte van het huis uitstrekt. Van binnen is het dak volledig geïsoleerd en biedt ook hier veel kastruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is eenvoudig toegankelijk. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap op de begane grond en biedt een volwaardige 5e slaapkamer, perfect voor gasten of als extra privéruimte. Daarnaast vindt u hier een nette, volledig betegelde badkamer met een douchehoek, zwevend toilet, wastafel met meubel en spiegel. Uw gasten zullen zich hier meteen thuis voelen! Praktische bijkeuken en garage: De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken, terwijl naast de oorspronkelijke garage een nieuwe garage is gebouwd, compleet met carport en lichtkoepel. Deze moderne garage is uitgerust met een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur, elektra en verwarming, er is een keukenhoekopstelling met warm (boiler) en koud water waardoor het een ideale plek is als hobbyruimte of als extra opslag. Terras: Vanuit de woonkeuken gaat u vanuit een dubbele deur naar het volledig onderheide terras van 130 m2, waarop zich ook de overkapte buitenkeuken bevindt. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten met familie en vrienden. De buitenkeuken is voorzien van een koelkast, warm/koud water, heaters, BBQ en verlichting, waardoor u het hele jaar door van de plek en uw tuin kunt genieten. Tuin: De riante achtertuin is een ware oase, gelegen aan het schilderachtige 'de Vlij', onderdeel van het Wantij. De tuin is onder architectuur aangelegd met een prachtig gazon en diverse beplanting en vlonder aan de waterkant. Achter in de tuin is een berging voor opslag. Voorzijde: Aan de voorzijde van het huis heeft u de beschikking over maximaal 4 parkeerplaatsen op eigen terrein inclusief snellaadpaal voor uw elektrische auto. Zowel aan de voor- als de achterzijde heeft u de beschikking over buitenkranen. Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe, privacy en comfort, zowel binnen als buiten. Een droomhuis waar u meteen verliefd op zult worden! Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1957; - Energielabel C; - Gedeeltelijk onderkelderd met opslagmogelijkheid; - 26 zonnepanelen; - Vernieuwde moderne meterkast (2022); - Hybride in aanleg CV ketel ( 2023), Vaillant (Ecotec Plus); - Muur- , dak- en vloerisolatie; - Grotendeels dubbel glas; - Vloeren deels beton, deels hout; - Glas in lood ramen; - 2 sfeervolle gashaarden; - 5 ruime slaapkamers; - 2 moderne badkamers; - 4 toiletten - Praktische bergzolder; - Stijlvolle markiezen aan de achterzijde; - Groot onderheid terras; - Overkapping met buitenkeuken; - Garage met carport en lichtkoepel; - Snellaadpaal elektrische auto; - Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een landhuis op een unieke locatie en een heerlijk riante tuin grenzend aan het water met veel privacy? Neem dan snel contact op met ons kantoor, wij leiden u heel graag rond in deze prachtige woning! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vind je op Funda.nl. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gunning is altijd voorbehouden aan verkoper. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
263 m²
Land area
919 m²
Content
1085 m³
Other enclosed space
57 m²
Building bound outdoor space
145 m²
Backyard area
594 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
07-04-2026

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.