Jump to content
Logo of Boogerman Makelaars

Voorstraat 138

3311ES Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 2.364

Photo Gallery

Voorstraat 138 Dordrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen én werken in hartje centrum In het historische hart van de stad, direct aan de langste winkelstraat van Nederland, staat dit unieke woon-/winkelpand uit 1842 te koop. Het pand is aangemerkt als gemeente monument en biedt een zeldzame kans waarin wonen en werken in verschillende opties, naadloos samenkomen. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van ca. 275 m², authentieke details en een toplocatie biedt dit pand uitzonderlijk veel mogelijkheden. Karaktervol wonen met modern comfort Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van vroeger: originele paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierlijke ornamentenplafonds, geven de woning karakter en warmte. Ideale ligging Gelegen aan de Voorstraat Noord, in het historische havengebied, met op steenworp afstand gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Winkels, de weekmarkt en de halte van de waterbus naar Rotterdam liggen op slechts 2 minuten lopen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Multifunctionele (winkel)ruimte Op de begane grond bevindt zich een royale bedrijfsruimte met eigen entree aan de straatzijde én een interne doorgang naar de woning. De ruimte heeft een nette afwerking met plavuizenvloer, glad gestuukte wanden en veel daglicht. Perfect geschikt voor winkel, praktijk of kantoor aan huis. Uiteraard is deze ruimte ook anders en naar eigen inzicht te gebruiken. Achter de winkelruimte bevindt zich nog een ruime berging met aangrenzend nog een gebruikersruimte. Hier is bevinden zich ook het toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze berging/verblijfsruimte is los van de winkelruimte te bereiken. Het is dus goed mogelijk de begane grond los van elkaar en op verschillende manieren te gebruiken omdat beide afzonderlijk bereikbaar zijn. Eerste verdieping Via de trap bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de originele schouw. En-suite deuren met glas-in-lood verbinden de kamer met de royale woonkeuken aan de achterzijde, compleet met allesbrander. De keuken in U-opstelling is volledig uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Aangrenzend vind je de eerste badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige dakterras op – een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren. Tweede verdieping Op de ruime overloop vind je twee slaapkamers, een tweede badkamer en ruime vaste kast waar zich ook de cv-ketel bevindt. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over karakteristieke houten balken, praktische inbouwkasten en over een robuuste houten planken vloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is middels prachtige schuifdeuren met glas-in-lood afgescheiden van de hal en heeft grote raampartijen met veel daglicht. De vloer is voorzien van een lichte laminaat vloer. De badkamer ligt in het midden, tussen de twee slaapkamers in en is uitgerust met douche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolder met ramen aan beide zijden en een dakraam. Ideaal als derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig. In het kort: - Woon-/winkelpand van ca. 275 m²; - Authentieke details en karaktervolle afwerking; - Zonnig dakterras; - Drie woonverdiepingen plus ruime zolder; - Royale winkel-/kantoorruimte met eigen entree; - Gelegen in het bruisende historische centrum; Een unieke kans om royaal te wonen én werken op een toplocatie! Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars streven we naar een eerlijke bezichtigingskans voor iedere woningzoekende. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar vormt geen formeel aanbod. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen zijn indicatief (volgens BBMI). Plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
275 m²
Land area
100 m²
Content
950 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1842
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRC30-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.