Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Dordrecht

W.H. Vliegenstraat 91

3317GS Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.906

Photo Gallery

W.H. Vliegenstraat 91 Dordrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Graag via Funda reageren i.v.m. de volgorde waarmee wij gaan inplannen! Gelegen in de gewilde wijk Crabbehof-Noord, op korte afstand gelegen van winkelcentrum Crabbehof, openbaar vervoer en de snelweg A16 biedt deze starterswoning het beste van twee werelden: een betaalbaar appartement maar dan mét voor-en zijtuin. Deze frisse, 4 kamer maisonnettewoning uit 1968 springt meteen in het oog met drie royale slaapkamers, ideaal voor stellen die thuis willen werken of starters die graag een extra kamer hebben voor hun hobby’s of logés. Het grote voordeel hier: dankzij de indeling over twee verdiepingen voelt het huis verrassend ruim aan en heb je altijd plek om even lekker te ontspannen, je creativiteit kwijt te kunnen of juist rustig te werken. What's more? De keuken is net in 2023 vernieuwd, wat betekent dat je direct de pannen uit het doosje kunt pakken en lekker kunt gaan kokkerellen zonder eerst te hoeven klussen. Ook het buitenschilderwerk is vorig jaar nog gedaan, dus je bent verzekerd van een frisse uitstraling! Het klinkt misschien bijna te mooi om waar te zijn, maar bij deze maisonnette hoort echt een tuin! Dus of je nu ’s morgens geniet van je eerste koffie in het zonnetje, vrienden uitnodigt voor een barbecue, of eindelijk die groene vingers de ruimte wilt geven – hier kan het allemaal. Voor starters biedt dit letterlijk en figuurlijk ruimte om te groeien. Met energielabel E weten we allemaal dat er nog wel wat slagen gemaakt kunnen worden qua duurzaamheid. De ramen aan de voorzijde zijn al in 2017 voorzien van dubbel glas, wat absoluut scheelt op de stookkosten én je wooncomfort. Aan de achterkant vind je nog enkel glas, dus mocht je extra willen investeren in isoleren, dan weet je waar je moet beginnen. Het dak is overigens zo’n 25 jaar geleden al aangepakt en goed geïsoleerd met glaswol – dat is toch mooi meegenomen. De CV-combiketel van Remeha (Avanta, 2011) is in 2024 nog onderhouden, dus daar ligt voorlopig geen zorg. Voor €100,- per maand zit je helemaal goed bij de Vereniging van Eigenaren. Dat is scherp gerekend en zorgt ervoor dat het gebouw netjes blijft, zonder dat jij elke maand je rekeningen hoeft uit te pluizen. Lekker overzichtelijk dus. Crabbehof-Noord is niet voor niets een populaire wijk onder starters. Winkels, scholen en openbaar vervoer – ze zijn op loopafstand. Even snel een boodschap doen, met de bus richting centrum, of gewoon lekker de buurt verkennen: alles is binnen handbereik. Mooie bonus: parkeren is geen probleem. Why wait? Oplevering kan snel! Zet je verhuisdozen alvast maar klaar, want de oplevering van deze woning kan supersnel plaatsvinden. Dit maakt het voor jou als starter extra aantrekkelijk, zeker als je snel van je studentenkamer of huurwoning af wilt. Bel voor een bezichtiging en ontdek zelf deze verrassende maisonnette! Voor de afmetingen en plattegronden verwijzen wij u naar de bijlagen in de advertentie. Kenmerken: - Starters-en doorstromers maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping; - 3 Slaapkamers; - Goede centrale ligging t.o.v. voorzieningen; - Actieve VVE met een bijdrage van €100,- p/mnd; - Het dak is in 2000 na geïsoleerd met glaswol; - Remeha Avanta combi-ketel uit 2011 (in 2024 nog onderhouden, eigendom); - Energielabel E; - Bouwjaar 1968; - Voor- en zijtuin met een tuinhuis; - Oplevering kan z.s.m. De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (Voorheen VBO en Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.