Jump to content
Logo of Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Weegschaal 107

3328PC Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 469.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.740

Purchase price /m²: € 3.427

Photo Gallery

Weegschaal 107 Dordrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Deze royale hoekwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg, is ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een fijne woonomgeving zoeken. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt hierdoor meer dan voldoende leefruimte voor het hele gezin en om eventueel te werken "aan huis". Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustig voetbalveld, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en u geniet van een rustige en open ligging. Dankzij de brede indeling, de ruime eetkeuken, de twee dakkapellen op de tweede verdieping en een slimme inrichting is er volop ruimte voor zowel gezamenlijke momenten als privacy. De woning is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde gevels en dak en maar liefst 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam thuis. Ook praktisch biedt deze woning alles wat een gezin wenst: scholen, winkels en andere voorzieningen liggen op korte afstand, zodat dagelijkse boodschappen en de schoolroute snel en eenvoudig te regelen zijn. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een gezinsvriendelijke ligging maakt deze woning aan de Weegschaal 107 een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzaam en comfortabel thuis. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2427, groot 129 m2. * Woonoppervlakte: ca. 137 m2 (Inhoud: ca. 600 m2). Overige inpandige ruimte: ca. 25 m2. * Type woning: hoekwoning. * Bouwjaar: 1973. * Energielabel A. * Voorzien van 4 slaapkamers (5 mogelijk). * De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Verder is de woning voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie. * Deze bijzonder ruime eengezinswoning is verdeeld over 3 verdiepingen. * De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de zijkant van het woonhuis wordt er een stuk gemeentegrond gehuurd voor een bedrag van € 123,- per jaar. * De woning is op de 2e verdieping, zowel aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. * Verwarming (deels vloerverwarming) en warmwater middels een CV-combiketel (Nefit uit 2017). * De woning heeft de beschikking over 11 zonnepanelen. De omvormer van de zonnepanelen is in 2026 vervangen. * Oplevering: in overleg (indicatie eind juli 2026). Begane grond:  Entree Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en een toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Keuken (ca. 4,51 x 4,98 m.) Aan de voorzijde van de woning treft men de fijne eetkeuken. Deze ruime eetkeuken vormt het hart van de woning. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte voor een grote eettafel. De keukeninrichting is geplaatst in een L-vorm en een recht deel en is onder andere voorzien van een keramische kookplaat (5 zones), een afzuigkap, een spoelbak met Quookerkraan, een vaatwasser, een heteluchtoven, een geïntegreerd koffiezetapparaat, een koelkast en diverse bergkasten en lades. Woonkamer (ca. 4,83 x 4,98 m.) De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsarme plavuizen vloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,09/3,08 x 4,98 m.) De ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 2,00 x 2,74 m.) De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (met regendouche en geïntegreerde kranen), een zwevend closet, een bidet en een wastafelmeubel. Door het fijne zijraam treedt daglicht naar binnen. Slaapkamer 2 (oppervlakte ca. 15 m2) De speels ingedeelde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. In een hoek van de kamer bevinden zich, in een nis, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: Overloop Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 (oppervlakte ca. 13 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Na het plaatsen van een dakkapel is hier een ruime slaapkamer ontstaan, welke is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste wastafel, vaste kledingkast, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met daarin de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 15 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Middels een vaste trap kan men vanuit deze slaapkamer de unieke 3e verdieping bereiken. Derde verdieping: Multifunctionele ruimte (4,51 x 4,59 m., deels lager dan 1,50 meter) Middels een vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld als extra logeerkamer, werkkamer of gewoon als bergruimte kan worden gebruikt. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van een Velux dakvenster. Exterieur: Voortuin Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een gezellige, afgesloten voortuin met looppad naar de voordeur. Achtertuin (ca. 12,00 x 8,00 m.) De achtertuin van deze woning is gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de overkapping en het handmatige zonnescherm is er altijd een comfortabele plek om te genieten. Door het huren van een extra strook grond van de gemeente is de tuin heerlijk breed, waardoor er naast het huis een zeer ruime berging is geplaatst. Berging (ca. 6,80 x 2,48 m.) Deze berging is voorzien van elektra en een watertappunt. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 469.500

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.740

2,78%

Yearly

%

€ 23.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
129 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.