Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Weegschaal 107

3328PC Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 469.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.740

Prix d'achat /m²: € 3.427

Galerie de photos

Weegschaal 107 Dordrecht
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale hoekwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg, is ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een fijne woonomgeving zoeken. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt hierdoor meer dan voldoende leefruimte voor het hele gezin en om eventueel te werken "aan huis". Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustig voetbalveld, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en u geniet van een rustige en open ligging. Dankzij de brede indeling, de ruime eetkeuken, de twee dakkapellen op de tweede verdieping en een slimme inrichting is er volop ruimte voor zowel gezamenlijke momenten als privacy. De woning is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde gevels en dak en maar liefst 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam thuis. Ook praktisch biedt deze woning alles wat een gezin wenst: scholen, winkels en andere voorzieningen liggen op korte afstand, zodat dagelijkse boodschappen en de schoolroute snel en eenvoudig te regelen zijn. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een gezinsvriendelijke ligging maakt deze woning aan de Weegschaal 107 een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzaam en comfortabel thuis. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2427, groot 129 m2. * Woonoppervlakte: ca. 137 m2 (Inhoud: ca. 600 m2). Overige inpandige ruimte: ca. 25 m2. * Type woning: hoekwoning. * Bouwjaar: 1973. * Energielabel A. * Voorzien van 4 slaapkamers (5 mogelijk). * De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Verder is de woning voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie. * Deze bijzonder ruime eengezinswoning is verdeeld over 3 verdiepingen. * De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de zijkant van het woonhuis wordt er een stuk gemeentegrond gehuurd voor een bedrag van € 123,- per jaar. * De woning is op de 2e verdieping, zowel aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. * Verwarming (deels vloerverwarming) en warmwater middels een CV-combiketel (Nefit uit 2017). * De woning heeft de beschikking over 11 zonnepanelen. De omvormer van de zonnepanelen is in 2026 vervangen. * Oplevering: in overleg (indicatie eind juli 2026). Begane grond:  Entree Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en een toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Keuken (ca. 4,51 x 4,98 m.) Aan de voorzijde van de woning treft men de fijne eetkeuken. Deze ruime eetkeuken vormt het hart van de woning. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte voor een grote eettafel. De keukeninrichting is geplaatst in een L-vorm en een recht deel en is onder andere voorzien van een keramische kookplaat (5 zones), een afzuigkap, een spoelbak met Quookerkraan, een vaatwasser, een heteluchtoven, een geïntegreerd koffiezetapparaat, een koelkast en diverse bergkasten en lades. Woonkamer (ca. 4,83 x 4,98 m.) De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsarme plavuizen vloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,09/3,08 x 4,98 m.) De ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 2,00 x 2,74 m.) De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (met regendouche en geïntegreerde kranen), een zwevend closet, een bidet en een wastafelmeubel. Door het fijne zijraam treedt daglicht naar binnen. Slaapkamer 2 (oppervlakte ca. 15 m2) De speels ingedeelde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. In een hoek van de kamer bevinden zich, in een nis, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: Overloop Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 (oppervlakte ca. 13 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Na het plaatsen van een dakkapel is hier een ruime slaapkamer ontstaan, welke is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste wastafel, vaste kledingkast, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met daarin de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 15 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Middels een vaste trap kan men vanuit deze slaapkamer de unieke 3e verdieping bereiken. Derde verdieping: Multifunctionele ruimte (4,51 x 4,59 m., deels lager dan 1,50 meter) Middels een vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld als extra logeerkamer, werkkamer of gewoon als bergruimte kan worden gebruikt. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van een Velux dakvenster. Exterieur: Voortuin Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een gezellige, afgesloten voortuin met looppad naar de voordeur. Achtertuin (ca. 12,00 x 8,00 m.) De achtertuin van deze woning is gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de overkapping en het handmatige zonnescherm is er altijd een comfortabele plek om te genieten. Door het huren van een extra strook grond van de gemeente is de tuin heerlijk breed, waardoor er naast het huis een zeer ruime berging is geplaatst. Berging (ca. 6,80 x 2,48 m.) Deze berging is voorzien van elektra en een watertappunt. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.740

2,78%

Annuellement

%

€ 23.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.