Jump to content
Logo of Frieswijk Makelaar NVM

Hof van Edenlaan 22 a

9201GC Drachten • Fryslân

Sold Buyer's agent: Noorderlicht Makelaars

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.372

Photo Gallery

Hof van Edenlaan 22 a Drachten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-één-kapwoning aan de Hof van Edenlaan. Paradijselijk wonen in alle rust en met veel privacy. In één van de mooiere straten van Drachten staat op een rustige locatie aan de Hof van Edenlaan dit woonhuis met aangebouwde garage. Met een royale tuin en veel privacy in en rondom de woning is dit een heerlijke plek om te wonen en te genieten van het leven. Dichtbij het centrum, de uitvalswegen, het wijkwinkelcentrum en sportvelden. Het woonhuis is buitenom goed onderhouden. Binnen mag je het huis helemaal naar eigen smaak maken maar dat is zeker de moeite waard! Met de creatieve indeling beneden, de vier slaapkamers boven en een perceel van 446m² heb je hier alle ruimte voor. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree - lichte hal met garderobehoek - meterkast met 7 groepen - toiletruimte met fonteintje Woonkamer en keuken Wat direct opvalt is de lichtinval voor in de woonkamer. Het zonlicht valt namelijk goed naar binnen door de hoge raamvensters in de voorgevel. De "zitkuil" geeft net die extra sfeer aan de woonkamer met meer hoogte in de kamer en tegelijkertijd het knusse gevoel waar je naar op zoek bent. Met de open haard heb je in de winterperiode comfortabele en sfeervolle warmte in huis. Hier is ook de plek voor een grote tv/zithoek en ben je verbonden met buiten door de tuindeur naar het terras in de diepe voortuin. Eigenlijk is het een tweede achtertuin omdat je geen inkijk hebt van andere woningen aan de voorzijde en je hiermee geniet van veel privacy in de leefruimte. Achter in de kamer is plek voor de gezinstafel. Ook hier is een tuindeur voor de verbinding met het terras op zomerse dagen. Je bent hier verbonden met de open keuken die net als de zithoek aan de voorzijde verlaagd is. Er is een handige ontbijtbar en de keukenopstelling is functioneel, voorzien van een vaatwasser, een oven, gaskookplaat, een koelvries-combi en uiteraard lades en kastjes. - bijkeuken met witgoedopstelling met buitendeur en deur naar de garage - ruime aangebouwde stenen garage voor de auto en de fietsen 1e verdieping - wenteltrap vanuit de woonkamer naar de overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met een breed en diep balkon - een slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon - een ruime tiener-slaapkamer aan de achterzijde - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet met wandcloset Op de verdieping zijn de kamers grotendeels voorzien van HR++ glas. 2e verdieping - wenteltrap naar de ruime overloop - vierde slaapkamer Tuin en garage De achtertuin is verzorgd aangelegd met border, gazon en twee terrassen. Door de brede tuin en het feit dat er geen woningen aan de achterzijde zijn ervaar je veel privacy. Door de stand van de tuin kun je in de zomer genieten van zowel schaduw als zon. De achtertuin is bereikbaar via de oprit, langs de aangebouwde garage. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. De voortuin is verrassend diep, aangelegd met gazon en borders en is er een terras bij de tuindeur in de voorgevel. Door de grootte van de tuin, de stand van de woning en de ligging in de straat ervaart deze voortuin als een tweede achtertuin. Heerlijk zonnig en veel privacy. Overige informatie - energielabel D geldig tot 5.2.2036 - de woning is voorzien van dakisolatie van het bouwjaar en voorzien van HR++ glas, HR glas en enkel glas - eigen ketel hete-luchtverwarming Heluto 2007 en eigen watergeiser/boiler Smith 2005 - overdracht van de woning kan op korte termijn Omgeving - op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten - het wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met o.a. twee grote supermarkten, bakkers, slagerij, drogisten, bloemist en boekenkiosk - de Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer voor auto's - de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en ouderdomsclausule Interessant? Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
446 m²
Content
523 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Gasboiler en geiser
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9201

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.