Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Oosterlaan 23

3971AG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 7.857

Photo Gallery

Oosterlaan 23 Driebergen-Rijsenburg
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning ligt op een fantastische locatie, vrijwel direct aan de ingang van het bos. De laan is ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe achtertuin met een vrijstaande houten schuur én een eigen oprit. Binnen vind je een royale woonkamer, een uitgebouwde keuken en een badkamer op de begane grond. Verdeeld over de verdiepingen zijn vier (slaap)kamers. Kortom, een compleet gezinshuis waar ruimte en comfort samenkomen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg op de Utrechtse Heuvelrug is een prachtig, groen dorp waar het heerlijk wonen is. Vanaf Station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht, in 37 minuten in Amsterdam en in nog geen drie kwartier op Station Schiphol. Het dorp heeft een gezellige winkelstraat, leuke restaurants en cafés, een aantrekkelijk cultuuraanbod in de CultuurHoek en talloze sportfaciliteiten. Het buitengebied nodigt uit tot mooie wandelingen en fiets- en mountainbiketochten door het bos en langs de vele landgoederen en buitenplaatsen in de omgeving. Vanaf het huis aan Traaij 198 wandel je in een paar minuten naar het bos, het zwembad, de winkels of de tennisbaan. Indeling: Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van de meterkast is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht vanwege de grote raampartijen. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer is ook recent vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren in de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: vanaf de overloop, voorzien van een wastafel en praktische bergruimte, zijn twee royale (slaap)kamers en het toilet bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer, aangezien de benodigde waterleidingen al aanwezig zijn. Tweede verdieping: via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergruimte en twee (slaap)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De kleinere kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin is zeer diep en gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een perfecte bezonning gedurende de dag. Aan de achterzijde heb je geen directe achterburen waardoor je hier volop rust en privacy ervaart. Schuur: in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra en een praktische vliering. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Een functionele toevoeging die zorgt voor extra ruimte en gemak. Afmetingen: Perceelgrootte: 310 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Externe bergruimte: 27 m² Inhoud: 402 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1935; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2009; - De woning heeft gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en op de begane grond dubbele beglazing; - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen; - De keuken en de badkamer zijn 2 jaar geleden vernieuwd en beide voorzien van vloerverwarming; - In 2020 is de gehele buitenkant van de woning voor het laatst geschilderd; - De achtertuin is gelegen op het zuidoosten; - Gemakkelijk is op de eerste verdieping een badkamer te realiseren omdat er al waterleidingen naar boven lopen; - Oplevering in overleg. - Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze charmante woning wenst te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
310 m²
Content
402 m³
External storage space
27 m²
Backyard area
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.